中新网10月12日电 据美国《侨报》报道，在西雅图，拥有飞机制造专业博士学位就会让人自然而然联想到波音工程师。徐亚光却是个例外，从北京航空航天大学毕业，从中国国家民航总局走出来，到西雅图其实也为了实现自己的波音梦，但却被拒之门外。塞翁失马，焉知非福，当自己的伯乐，徐亚光投资公寓房，玩出了大世界。

　　机缘巧合 航空界精英房地产业显身手

　　1984年，徐亚光在北京航空学院获得硕士学位后，进入中国民航总局适航管理司工作，是中国民航制定自己试航标准的最早参与者之一。八十年代末，已成为民航总局年轻有为技术骨干的他，放弃在中国良好的发展机会，赴美攻读飞机制造专业，并于1992年在俄克拉荷马州立大学获得航空工程博士学位，让自己离梦想更近，学习更高端技术，为的是进入全球最领先的飞机制造公司波音。

　　然而，一切并未如想象中那么顺利。尽管有过硬的技术、良好的背景和刚取得的博士学位，却因为当年的波音公司不招收中国人，而让踌躇满志的徐亚光无法大展拳脚。无法进入渴望的公司，又碰到了美国经济危机，他一时间仿佛陷入了绝境。但徐亚光并不气馁， 知道只要发挥自己的聪明才智，吃苦耐劳，一定能走出一条光明大道。就这样在尝试多种方向后，他最终在房地产业崭露头角。1992年，在西雅图成立了美国长好房地产公司。

　　独特的经营理念 准确的市场定位

　　在西雅图生活了二十多年的徐亚光，凭着对当地的了解，科学地分析房地产市场，准确判断发展方向，带领着自己的团队屡创房产界投资高回报记录。在这场几十年不遇的经济衰退中，许多房地产公司纷纷进入了艰难维持阶段，长好公司却仍然保持稳健成长和骄人的业绩。

　　徐亚光说，美国有三分之一的人都租房，这是一个很大的市场，尤其是工薪阶层的租房需求在任何经济形式下都会保持强劲需求。通过对市场通透的分析后，他决定主攻交通便利的老旧公寓房产，因为这些是最符合工薪阶层需求的，并且具有最大增值空间的投资。

　　徐亚光为此确定了长好房产的独特经营方式：整修翻新老旧工薪阶层公寓房，增加规模管理，出租或再次销售。经过长期的坚持实践，此种经营战略为长好公司创造了丰厚的利润。他说：“经济低迷期更是投资收购的最佳时机。”在徐亚光眼中，任何挑战和困难下都隐藏着机会，但要注重投资技巧，不要盲目投资，需谨慎购买比市场价低的房产，不追求不切实际的高额利润，这样在短时期内就能做到提高资产价值。

　　结盟投资机构 借鸡生金蛋

　　2008年， 长好公司成功经营了Fairwood区的382个单元的Madison公寓房产。在购入Madison公寓房产之后，立即通过重新装修公寓内部，增加洗衣机和烘干机，新建商物中心、车棚等一系列措施，为租客提供了更舒适的居住环境，出租率随即提高。使得随后公开招标以4300万美元顺利出售，比购买价整整多出1000万美元，成为了当时房产市场低迷的情况下人人羡慕的交易。

　　徐亚光还善于结盟富有影响力的、高信用投资机构。他的公司以高达1.5亿多美元的价格融资通用房地产，并在其资金支持下，以1900万美元的价格购买了位于Everett的249单元的Park Ridge公寓区。他同样和Cascade Bank建立了合作，该银行提供有吸引力条件寻找贷款方，徐亚光积极地把握住机会。去年年底，他利用Cascade Bank的融资以1320万美元购买了位于Auburn的Brittany Park公寓区。

　　在目前不稳定的信用大环境下，这些资本获取为他争取到了富有意义的竞争优势。长好公司最主要贷款方通用地产曾在新闻发布会上证实：“长好公司半数以上的房产都以高于买入价34%的价格售出。”今天的长好公司已拥有跨州的2200多个单元的公寓，60多名员工，总资产超过4亿美元，成为华州华人企业的领头羊，进入大西雅图地区房地产业前十五名。

　　成功需要不断的积累和学习

　　徐亚光至今保持着每天阅读报纸的习惯，关注海内外各种新闻，保持知识更新。无论工作多忙碌，每年他都定期参加各种自费专业性培训，了解最新的专业知识。与很多房地产公司不同，徐亚光的长好公司极为重视节能、环保和绿色科技的应用，先后投入500 多万美元对1000 多户公寓进行电力节能改造。

　　西雅图电力公司曾特别发出表彰信，赞扬长好公司的电力节能改造工程效果显著，一年可节省电力超过170万千瓦。当被问及对致力于在海外创业的华人有何建议时，他说，不怕困难，专注坚持，不断学习和改进自己是他认为成功人士应该具备基本素质；另外，在海外发展的华人，如果想要提高自己的竞争力，要注意学习当地文化，融入当地主流社会。(张芷毓)