中新网7月7日电　据美国《世界日报》报道，美国加州部分地区房市有回温迹象，然部分房地产专家却认为，新的住屋估价新法规，导致估价师低估房价，是房市迟迟无法回稳复苏的原因之一。南加州部分华裔估价师却表示，估价师依照市场成交价值估算的做法与过去相同，外界认为估价过低的原因，除受到法拍屋(Forclosure)或短卖(Short Sales)房屋影响外，买家心理因素也多少所影响。

　　由“房利美”(Fannie Mae)与“房地美”(FreddieMac)全美两大房屋抵押贷款机构实行的住屋估价新法规(Home Valuation Code of Conduct，简称HVCC )，规定5月1日起，放款银行必须选用估价管理公司认可的估价师，以确保评估出来的房价是公正的市价。

　　然而该政策却遭部分人士质疑，新法规下，估价师不见得了解估价的地区，加上过去几个月来，全美各地发生许多因估价师估的房价过低，买家无法借出足够的贷款，致使交易失败案例，严重影响房市回温的速度。

　　地产业者李秉信认为，去年到今年以来，不少银行倒闭，第一个提出诉讼就是估价师，主要是银行借钱依据，是估价师估出来的价值，一旦房价下跌，估价师很容易承担风险，这也使得如今估价师估价趋向保守。

　　房地产业者谢宗煌也指出，这种情形会造成除非有大量现金，否则不少无法筹措更多现金的民众“再便宜也买不到”。他并认为，估值太少另一原因是法拍屋或短售屋太多，拖累邻近房价。

　　一名不愿具名的华裔估价师指出，过去他们可直接与房地产公司拿到案子，有时候在“人情要求”下，估出来的报告会可能会高一点。如今HVCC法规下，他们不能直接接触房地产业者，少了这层包袱，自然也少了这样的情况。

　　该名估价师并表示，华人多的地区如核桃、天普或北圣盖博谷地区，曾出现买方因房子位于圣玛利诺交界，出价硬是出比估价师估出的价格多出5 、6万元，相较来说显得估价师“低估房价”。

　　另一名华裔估价师吴先生则认为，不少人认为当前估价过低，主要是某些地方以前涨得太凶，如河滨、圣伯纳汀诺县等，涨得凶自然跌价也凶。

　　吴先生说，通常估价师查询某一地区的数据时，若得出的买卖交易都是法拍屋或银行持有房屋，按照估价规则是根据“市场售价”(Market Sale)标准，法拍屋或银行持有房屋过多，便直接影响估价后的结果。(陈盈霖)