中新网8月17日电　据美国《侨报周末》报道，最近数个星期以来硅谷房市出现热络的景象，已经让许多等待许久的华裔买家蠢蠢欲动，都想把握当今“千载难逢”的大好时机，抢先拿下“价廉物美”的梦想之屋。由于房市交易活络，房价止跌回升，销售量创3年以来的新高，因此，在身在异乡的华裔家庭中，数年前出现的“抢房”现象再度在硅谷重演，显现出“独领风骚”的局面。

　　房价回升 销售量也猛增

　　经过持续相当长的低迷不景气之后，湾区的房市在上个月出现了双双攀升的局面，不仅销售业绩有新的突破，创下三年以来的最高纪录，房价也呈现了上扬的趋势。种种的迹象是否表明，湾区的房市已经走出了谷底，步入复苏的轨道？

　　根据地产咨询权威机构MDA DataQuick公布的最新统计资料，在南湾的圣塔克拉拉县，独立屋的销售在6月份猛增了31%；同时，房屋的中间价也从5月份的47.5万元上升到6月份的48.5万元，成为自今年1月房价触底后，首次出现了回升的迹象。

　　该机构指出，现在有一种观点普遍认为，湾区的房价已经走出了谷底。

　　华裔买家进场势头强盛

　　针对目前湾区的房市走向，资深华裔地产经纪人余女士表示，在过去数个月，尤其是上个月，有许多购屋者进场，房市交易相当活跃，其中华裔买家进场的势头非常强盛。仅在6月份，经她之手成交的销售房屋就有5宗，客户都是华裔，另外还是不少仍在洽谈中，买卖双方易手的意愿大。

　　南湾一些华裔地产经纪人坦承，近一个月来，华裔买家进场的数量确实有增加，特别是像库柏蒂诺、萨拉托加等城市，所以只要有一个投入市场，就有好多个offer(开价)涌入，最终达成交易的房价通常要比原先的开价高出数万元。余女士为此感叹：“都说现在经济不景气，大家都勒紧裤带度日，但华裔购屋的热潮却似乎没有消退，仍然有许多买家携带巨款进场。特别是在理想的学区，房市交易直线上扬，买家大多是华裔家庭，并以年轻夫妇居多。”

　　就华裔买家而言，如果地处好学区，价格在70-80万元之间的房屋，只要一放入市场，就会有许多买家进场“抢购”，有时一个交易多时甚至达到20到30个offer，数量之多超出想象。余女士笑称，从她的观察而言，鉴于华裔和印度裔绝大多数从事高科技行业，收入高，又是极为重视教育的两个民族，所以，前来offer的买家不是华裔，就是印度裔，“硅谷好学区房市的争夺，现在似乎演变成了‘中印之战’的天下”。

　　分析其原因，余女士认为，经过半年多时间的观察，大家都发现湾区的房价已跌入了谷底，“砍价”的空间亦愈加减少，加之房贷利率持续攀升，现在进场既能“抢”到价廉物美、地处好学区的新屋或理想房屋，又能够锁住相对比较低的房贷利率，何乐不为。

　　所以，许多稍有储蓄精明的华裔买家，现在都纷纷进场，带动了硅谷热络的房市。

　　好学区是华裔买家的最爱

　　统计显示，尽管硅谷的法拍屋数量有增无减，但是，在库柏蒂诺、萨拉托加、帕拉阿图、山景城等一带，法拍屋的数量几乎是零。主要是因为这些城市环境优雅、犯罪率低，特别是学区理想，属于高收入家庭集中居住的区域，因此，极为受华裔家庭的青睐。

　　许多重视子女教育的华裔家长，甚至不惜血本也要挤进这些城市定居。统计显示，仅仅在库柏蒂诺市，近10年来，亚裔人口已过一半成为多数族裔，其中又以华裔和印度裔居多。

　　一对原先居住在佛利蒙的廖姓夫妇，来自中国的东北，都在硅谷从事高科技行业。今年入秋后他们的儿子将入读高中，女儿再过两年也将初中毕业。考虑到让子女接受更好的教育，这对夫妇忍痛在上个月割让一栋4500多平方英尺、4房3浴，拥有大片后院的豪宅，并以同样的价钱在南湾萨拉托加买下一栋面积不到豪宅一半的Condo。

　　提及这笔“不公平”的交易，廖先生感叹，移民来美就是因为顾及子女未来的教育，希望他们都能够考上理想的大学，所以他们此次才最终决定卖掉豪宅，委屈地举家搬迁到南湾，定居在萨拉托加。为子女的教育如此付出是否值得？廖先生称他无法回答。

　　在一家银行上班的小张，最近也在硅谷买了房，是一个2房2浴的小Condo，地处山景城一个幽静的新社区。他说，买房的头款是在中国国内的父母帮助支付的，每月的房贷则由自己承担。

　　移民来美刚完成学业的他表示，现在买房纯粹是因房价低的缘故，而且拥有自己的新屋，交女朋友也方便。再加上父母每年探亲，不用再像过去统统挤在一个小公寓内度日。他笑称，这也算是华裔新移民在硅谷初步“实现了美国梦”。

　　房市活跃或仅是短暂升温

　　面对目前硅谷房市的热络现象，负责房贷的赖女士则审慎地指出，与去年下半年相比，虽然南湾地区的房价和销售都有所改善，可是，整个房市依然相当不稳定，尤其是房贷利率时升时降，上下起伏的波动大；再加上银行对所有贷款的买家设定的门槛一再加码，真正能够达成交易的还是那些“腰缠万贯”的买家。

　　赖女士说，每年房市在暑期尤为活跃，原因之一是许多学生毕业，家长纷纷搬家看房，无形中带动了房市，但这并不表明硅谷的经济出现复苏。为此，她称目前的房市仅仅是“一个短暂的升温”，华裔人士不要被现在的“表面现象”所迷惑。

　　她强调，要使房市真正有起色，经济好转的大环境是关键的，而且失业率的改善也是一个重要的前提。在目前不明朗的经济形势下，硅谷的失业率飙升接近12%，要让房市完全恢复到过去的水准，估计还有相当长的一段路要走。(陆杰夫)