中新网3月20日电 据美国《星岛日报》报道，美国胡桃市(Walnut)华裔市议员苏王秀兰18日举办一场“2010年房地产及经济动向”记者会，邀请多位专家解析圣谷东区及胡桃市房地产现状与愿景。专家表示，即使一般住宅房价较不受影响，但商业房地产市场资金紧迫，期望中美持续高度合作，让中国市场的资金涌入美国市场，以拯救低迷商业房市。

　　财务公司执行长布莱克(Larry M. Black)说，尽管南加房地产市场深受金融风暴影响，胡桃市、钻石吧(Diamond Bar)房市相对受影响程度小，2010年前景依旧看好，但“短售”(short sales)市场将随政府4月预计推行新政策，面临更多挑战及调整。

　　苏王秀兰说，过去两年圣谷地区房地产几乎跌到谷底，但胡市房价因环境优越、学区佳未应声滑落，尤其是学区优异，让房价几乎持平不坠。

　　“好学区是影响房价关键”，国际商业不动产协会大洛杉矶分会长许惠钦直言，胡桃市住宅房价未应声跌落，主因在于与美国类似城市相比种族多元化(前5%)、平均家庭收入高(前9%)、低犯罪率(前11%)、大学毕业人数多(前17%)、中产阶级以上者广(前18%)；而未来10年，该市房价仍一片大好。一般住家房价较不受景气影响，但许惠钦认为，商业房地产“很紧张”。他说，商业房价平均约跌落40%至60%，比如原市价1000万的商业房产，抵押给银行后可能仅剩500万，而想投资者可向银行洽谈购买“贷款借据(special note)”，应可用现金以300万元成交。

　　政府去年推动的“延长商业地产法拍时间”新政策即将到期，专家认为政府将宣布“再延”，未来政策预计出现利多。许惠钦说，受政策影响，部分银行倾向封锁讯息、不法拍“不良贷款担保品(trouble loan)”，但转卖给其它银行，因此有很多商业房产债务人会发现，“债主(银行)”换了。

　　商业地产专家李德亮举例，奇诺岗(Chino Hills)某座商业中心所有权人虽欠贷款银行不少钱，但该银行未强制收回法拍。资深房地产经纪人黄台荣直言，华裔“救了房市”。他说，南加新住宅建案几乎停摆，目前成功交易件买主多为华人，比如科罗讷(Corona)住宅区及南加旅馆产业，多是华人天下。(陈美伶)