中新网5月4日电 据美国《世界日报》报道，美国房地产市场低迷在今年春天发生微妙变化，华人手中有现金者趁低价进入市场，无论投资、自住，都被认为是好时机。但需要银行贷款的首次购屋者却面临银行贷款条件严苛，望屋兴叹。

　　家住蒙市的赵维兰在美国打拼整十年，3月第一天交出第一个全现金的购房意向书。她表示，她和先生拿出全部现金存款11万美元，准备在东区购买两居室的集合住宅，希望退休时候有小房子住，而且在此之前可以出租，用租金养这间房子，这是她们的第二栋房子。

　　包括河滨县的科洛纳(Corona)、库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)、奇诺冈等多数地区，新建独立屋售价从45万至58万下跌近50%。2009年初，科洛纳市府曾经举办法拍屋与短售屋促销专场，200多栋约3000呎的“豪宅”，如路边摊一样挂牌出售，但真正购买的人却寥寥无几。致使独立屋成交价创下不到30万美元就能买下3200呎新建美式“豪宅”的奇观。

　　经过2009年的寒冬，住宅房地产市场冰雪消融，出现回暖迹象。总部在奇诺市的地产经纪邵先生说，2009年到2010年初，跌入谷底的科洛纳独立屋已经升值3万至5万美元，新建的3000呎独立屋，市场价格已经达到35万美元左右，不少华人趁机入场，投资买房，之后交给房地产经纪出租。去年一年他们租出去的房子近40栋。

　　华裔地产经纪人们纷纷做广告，顺应投资的趋势，不仅提供买卖房屋服务，还一条龙服务到家，包出租包管理，收取6%的服务费，同时一个月空屋赔偿500美元的噱头。实际上是看好华裔投资置产，出租房屋的整个新市场有成倍扩张的空间。

　　“周末看房团”的专车直驶向东区，每次看房的华裔在15到20栋左右，令不少主流房地产经纪人羡慕不已。城堡石房地产公司(Castle Rock Realty)经纪人艾柯察(Anna Alkiezear)感叹，现在许多主流人士信用破产，不仅没有现金更没有贷款能力，华裔则似乎资金雄厚，有人拿得出30万、45万全现金购买独立屋。她手上的待售房屋，已经出现两家亚裔用现金签下购房意向书。

　　现金买房对手上没有足够现金却想有蜗居的买房者来说可不是福音，华裔经纪林约翰表示，最近一段时间他手上成交的基本上都是现金买房者。偶尔一个需要贷款买集合住宅的客户，贷款办了三个月还没办下来。

　　对此，正准备首次买房的华裔陈小姐颇有同感。陈小姐好不容易有了几万元头款，听人说现在正是买房的好时机，可是她能出得起价格的房屋，几次出价都被现金购买者买去。陈小姐慨叹，房地产价格高时买不到房，价格低时还是买不到房。