中新网11月30日电 据美国《世界日报》报道，旧金山华埠是美国最早开发的华埠，经过1906年大地震重建后，建筑物至今保持不变，许多楼宇还被市政府列为历史文物建筑物，不能拆除重建，加上有严格的高度限制，发展商因而止步不前，房地产人士认为，华埠短期内难有发展空间。

　　华埠的物业有三分之一属于社团、姓氏公所或会馆等单位拥有，过去40年来，新建的大楼不到五、六间。在华埠经营地产物业42年的李兆祥指出，基本上华埠没有新发展可言，市政府的高度限制是主要原因，例如士德顿街最高建筑物为160呎，现时不能超过80呎，干尼街由200呎限制到65呎，都板街最高只可以55呎。目前华埠唯一的一块空地，是在华盛顿街的一个55呎停车场。

　　旧金山市政府有严格法例保障租客，华埠有数百个单房公寓，居住的都是老人或低收入人士。地产商认为，长期下去，华埠将变成退休人士的聚居地，就算有发展商计划收购大楼，重新兴建新楼，安置原居民是最大困难。

　　李兆祥认为，华埠唯一中等收入的公寓是“万华大厦”，但供不应求，有许多人在轮候表上，这证明了华埠缺乏中等收入的单位。

　　华埠以前有六间戏院，如今都已歇业，目前华埠的生意主要在白天，入夜后只有部分餐馆继续经业。华埠百多间公所会馆，以前大多在晚上开会，但近年来已改为日间开会，餐馆因此流失一批晚饭宵夜的食客。目前华埠的商铺租金由3元至5元不等，依地点和人潮程度不同而有差异。

　　李兆祥认为，华埠同时面临下次大地震来临的威胁，华埠的建筑物有九成为砖楼，虽然多年前已做了防地震的工程，但李兆祥指出，这只是最基本的工程，不能抵御七级以上的地震，政府应该在经济上帮助业主。此外，要令华埠房地产有发展，政府必须修改楼高限制，才能吸引发展商。(关文杰)