中新网10月10日电　据美国《星岛日报》报道，美国房市纾困案纷纷出台，但房价持续滑落，越来越多屋主面临房贷比房价高的窘境，华裔专家认为房市谷底至少要等到明、后年，而且如果房市没复苏，整体经济也无法回升。

　　美国约有7550万人居住在自有房屋内，但房地产价格持续下挫，根据华尔街日报指出，已造成每6位屋主，就有1位的房贷金额超过房屋价值，比率高达16%、相当于大约1200万人，也提高违反房贷契约的可能性。而屋主无力偿债对经济更形成庞大压力，因为房屋价值下滑，除了使屋主感受财富减少之外，还会降低消费意愿。

　　从7月开始，国会通过一项纾困法案，协助房贷高于房价的借款人，使用美国政府所担保的资金来重新贷款，但前提是贷款银行必须免除屋主的本金，据悉公布以来，对于次贷屋主的挹注不大，多数贷款银行不愿削减屋主的部分本金。

　　目前仅有遭到11州提告的Conntrywide次级贷款屋主，有机会减免本金与月缴利息，以及得到延迟付款等优惠。

　　南加财经专家庄华敏指出，上周五布什签署的金融纾困法案，原本的相关房贷纾困办法，转变成由政府购买下这些贷款，因此只需要政府同意就可减免部分本金，不过实施细则尚未出炉，但他相信，对于全美房贷屋主会有所帮助，减少法拍屋的产生，至少不会让房市持续急速下跌。

　　而联邦准备理事会(Fed)8日的紧急降息，也影响屋主分期付款的银行利率，庄华敏认为，这可稍稍舒缓房贷屋主的还款压力，尤其是浮动的房贷利息近期内将调升的屋主。

　　根据加州大学洛杉矶分校(UCLA)的研究，明年夏天开始房价应该不会继续下跌，但也不会提高，将呈停滞状态。

　　国泰银行执行副总裁林建平也说，前阵子银行信用确实紧缩得很厉害，但政府目前祭出的方案，有助于让银行有较充裕的资金运作，信用不至于那么紧缩。而过去很多银行的贷款审核太过宽松，但是国泰银行由于一直维持传统放贷方式，因此影响不大。

　　目前有民众指出银行贷款业务趋严格，要有20%贷款，林建平说，其实只是回到过去传统贷款方式，他坦承部分银行确实有过于急切的心态，审核变得更严格，但他相信再过1年半至2年后，重整期会过去，市场上放贷会恢复合理模式。 (陈慧如)