中新网12月18日电 据美国《世界日报》报道,美国联邦准备理事会12月16日宣布将银行隔夜拆放率调降至0至0.25%间的历史新低点,华人普遍认为,目前问题不是利率不够低,而是银行不轻言放款,使商业、房屋贷款都困难。
一名华资银行业者说,目前银行对贷款申请者要求很高。除非当事人信贷、报税等数据完整,否则不易获得贷款。同时目前银行面临更多商业房贷呆帐,正急于处理,因此没有心思承做更多新贷款。
国泰银行资深副总裁林健平说,降息不会使银行放松对申请者的信贷审核,商业房贷利率原就不高,只因审核严格,商家拿不到贷款,有些主流连锁商号并因资金无法周转宣告倒闭,因此降息无济于事。
从消费者角度,降息将使定期存款利率降低,非消费者乐见,对降低消费性贷款利率也没帮助。
洛杉矶加大商学院财务金融系主任方兴说,问题不在于利率不够低,而在商家、房屋买主等无法获得贷款。亚裔房地产经纪协会会长江乔平说,联准会调降的隔夜拆放率虽与长期房屋固定贷款利率无直接关系,但在整体利率走势下滑下,未来会因此降息
目前新移民小区受影响最深,因为贷款者不是尚未建立完整信用纪录,就是弄坏信用,缺少贷款拥有良好信用的有利条件。
贷款经纪姚约翰说,政府若真要刺激经济,应要求银行放宽信贷。降息最终会使房贷利率下跌,但银行若照旧严查收入、税表等,等于是原地踏步。
经济分析师黄建荣说,银行受金融海啸影响反应过度,紧缩信贷,阻碍工商业及房市发展。他认为,联准会已看到目前问题所在,除透过降息,并开始收购国库券。用意在让民间资金留在民间,使民间银根更宽松。此举并将降低与国库券挂钩的长期房贷利率,对刺激房市应有帮助。(王善言)
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