中新网2月12日电　据美国《侨报》报道，随着南加州房屋价格的不断下滑，房屋销售也逐渐升温。但是华裔专家认为目前买房自住的并不多，多数是炒房散户。

　　据最新的数据，2008年南加州房屋的中间价比2007年下降了34.6%，而同时，房屋销售却同比上升了50%。

　　华裔房地产业者认为，目前冲入房市购买房屋的大多数是小型投资者，而买自住屋的首次购房者并不多。他分析认为，首先，许多人认为房价还没有跌到谷底，并不想在目前匆忙入市。其次，目前许多行业都在裁员，如果此时买房，万一被裁，一是背上财政包袱，二是如果到其他城市寻找工作会很不方便。

　　与首次购房者不同，一些小型投资者多年前已经在南加房市赚得盆满钵满，他们在购买房屋后，一方面出租赚得房租，另一方面等几年后房价回升，卖掉再赚上一笔。这位华裔业者认为这些投资人的共同特点是现金流良好。

　　南加州最大租屋公司Essex透露的数据也证实了这一点，他们在南加州地区共拥有12000个出租单元，分布在南加州的各个城市。据他们公司公布的最新数据，2008年最后一个季度，他们的南加州迁出租户中，只有11.5%的人是由于购买自住屋，这一数字比2007年同期处于同样原因而迁出的住户下降了12%。这说明租屋者并不是购买房屋的主力。

　　华裔赵太太一家三口三年来一直租屋居住，但眼看着马上就迎来第二个宝宝，他们从去年夏天就开始在市场上找房购买，但是如今还是没有买到房子。赵太太说，“看的房子倒是不少，但是还没有找到合适的。房屋都比较老旧，不太理想。”最近赵先生公司裁员的风声也很紧，已经裁掉了两批，而且随时还会裁员。万一被裁，他们买了房子再想搬家就不那么容易了。这也是他们买房犹豫的另一个重要原因。(吴健)