中新网6月2日电　据西班牙《欧华报》报道，近几年，华人大型商城在旅西华人中迅速走红。凡是华人比较多的城市，如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、马拉加等地，都在短时间内如雨后春笋般地涌现出了众多的中国商城。

　　然而，在看似繁华的华人商城热中，一些华人商城在盛装登场以后，却并没有出现想象中那种人声鼎沸、生意兴隆局面。许多商城仅仅是处于维持状态。还有的在开业不久，就门庭冷落车马稀，甚至有的已经难以为继。

　　不平坦的发展之路

　　西班牙的华人大型商城热是从2004年开始兴起的。当时一些颇有头脑的老板，在马德里郊区的TORREJON兴建了西班牙第一座大型华人商城。当时这家华人商城的定位是“吸引更多的中国企业和中高档产品进入西班牙，为中国企业走出国门，开拓西班牙乃至欧盟市场提供平台。”所以其针对的主要客户除了少量的旅西华人以外，主要是国内的企业和商家。然而该商城运作以后，遇到了很多的困难和问题。如申请国内人员来西的签证和居留，以及TORREJON当地并不浓郁的商业氛围。尤其是当时，马德里FUENLABURADA华人批发区的规模已经很大，华人批发商家云集，商业氛围浓厚，所以孤处一隅的商城根本无法与之竞争。由于生意清淡，许多商城里的客户纷纷到FUENLABURADA批发区去寻找商机。几个月后，西班牙第一家华人商城终于关门倒闭。

　　第一次尝试失败以后，精明的华商们并没有就此结束“商城”的梦想。大约一年以后，又一个大型商城在华人批发商聚集的FUENLABURADA落成了。招商以后，所有的商铺在短时间内，就宣布告罄。巨大的成功和商业利润又促使开发者马上开始二期的建设。这也意味着，华人开始正式进入了西班牙的房地产业。二次尝试的成功，从某种程度上说，是吸取了很多前者的教训。在FUENLABURADA的选址，首先就成功利用了当地已经成熟的商业氛围。另外，以旅西华人为主要顾客群，不但避免了从国内招商的繁杂手续，同时也满足了很多人创业的需要。

　　华人大型商城的成功给许多有一定基础的华商带来了启发，于是大家纷纷效仿，在FUENLABURADA当地以及马德里以外的其它城市，大规模的兴建华人商城。

　　一些商城初现颓势

　　在华人商城两三年前火爆的形势中，一些新的商城一哄而上。而到今天建成以后，形势却发生了转变，商城的热劲已经出现了大兴旺后的疲态。走在一些商城中，会发现里面空空荡荡，顾客寥寥无几，卖东西的业主反而要比来进货的客商还要多。

　　据了解，在总体经营形势上，从马德里FUENLABURADA批发区的华人商城来看，那些早期独家仓库式的商城比后来内部隔间式的商城要好许多。出现这种现象，一方面是由于早期的商城铺位独立临街，并且立足早，有稳定客源；另一方面也是由于单独仓库式的布局适应了当地的商业氛围和习惯。相反，一些内部隔间式的商城在经营形势上，就要比前者差。这种商城从总体布局上看，很像国内的批发大市场，或者说，就是其翻版。这种市场在国内火爆，主要是由于它们往往建在交通发达的市中心或市内传统商业区，往来的客流，无论是批发还是零售，都很大。而FUENLABURADA批发区位于马德里市郊的工业区内，交通不是很便利。那里商业的定位就是大型的仓储批发，要想去进货必须要有私家车，或者要坐很远的郊线汽车。由于商业定位与环境的不同，在国内经营火爆的内部隔间式商城在FUENLABURADA批发区就显得水土不服了。

    现在，在批发区内与内部隔间式商城的清淡形成强烈对比的是，那些规模较大，独立临街的大型批发仓库依然是顾客盈门，生意兴隆。

　　盛与衰的思考

　　从闻风而动，一哄而上的热，到门可罗雀，生意萧条的冷，我们有太多的教训应当吸取。

　　看到商城赚钱快，大家就都搞商城，而没有考虑到市场空间到底有多大。其结果就如一浪一浪地赶潮水一般，大家都顺着浪头拼命的往前挤，竞相建城，于是纷纷走入低层次重复建设的怪圈。一直以来，我们卖着低附加值，低技术含量的小百货、服装、鞋帽等低端产品在西班牙这里建城雄踞，并且能风起云涌，大张旗鼓地建城，建城，再建城，这种现象确实令人叹为观止。

　　失去创造力，就等于失去了先机。在别人已经占尽了先机的情况下，如果我们还要硬着头皮上，等待我们的，就只有碰壁了。目前，就市场容量来看，华人商城热似乎已经开始盛极必衰了。希望那些还要赶这趟末班车的人在决定上车以前，能冷静想想，自己在已经基本饱和的市场空间里到底还能分得几杯羹？