一手房卖出1401套,日均280套

　　本报讯(记者/马芳)410套!昨日,深圳市国土局网站公布春交会最后一天5月5日的一手房成交量,比去年秋交会5天317套的一手房成交量高出近百套。记者根据该网站公示的数据统计得出,今年5月1—5日春交会期间,深圳共成交一手房1401套,日均280套,远远超过去年春交会5天889套的成交量,更是去年秋交会5天317套成交量的4倍多。

　　5天成交均价超万元

　　深圳市国土局网站显示,5月1—3日深圳全市一手房成交套数分别为273、171、179套,累计成交623套。

　　记者了解到,由于房产买卖到签订预售合同整个过程需要一定时间,因而“五一”3天假期新房的成交量从5月4日起有所体现,当天全市新房共成交368套,5月5日全市的新房成交量更高达410套。

　　“春交会的效果并没有完全显现,这几天的成交量应该还会有所增加。”深圳房地产信息网研究员吴上锦告诉记者,由于最近不少品牌开发商还要推出新盘,成交量应该还会增高。

　　据了解,与去年秋交会出现均价跌破万元的情况不同,今年春交会5天中日成交均价均在1万元以上,其中5月1日最高,为14005元/平方米,均价最低的5月3日也达到了10386元/平方米的水平。

　　会外成交占一定比例

　　今年的春交会万科、金地等一线房企缺席,深圳仅25家房企的41个项目参展,且与去年秋交会“买房送宝马”等促销、优惠手段多种多样相比,今年参展商“吝啬”了许多,业内人士也认为春交会的“人海”中以看客居多。那么,今年的春交会期间为何依然取得这样高的销售成绩?

　　“虽然与去年春交会、秋交会的成交量相比高了很多,但与4月的成交量相比———总量将近7700套,每天的成交量也达到250套以上,这个成交量并不意外,差别不大!”长期关注楼市的研究员吴上锦认为,这一成交量完全算不上“惊喜”。

　　此外,春交会5天内1400余套的成交量,并非全部在春交会上的购房者。记者了解到,如中海大山地在春交会期间成交102套,其中只有66套来自春交会,春交会外的成交占不小的比例,这一部分与去年相比同样有较大增加。

　　专家强调涨价不可行

　　业内人士认为,今年春交会参展商少、优惠也少的原因是,去年秋交会期间楼市进入调整期,且接近年底,开发商指望秋交会增加销量,而今年以来销售良好,开发商底气十足。

　　鸿荣源等企业在接受媒体采访时表示,未来房价应是平稳上涨的趋势,房地产的生存环境应该也比较好,而且多数开发商没有资金压力,降价销售的可能性不大。

　　不过,记者在春交会期间举办的几个论坛上了解到,多数专家认为如果经济形势没有好转,开发商贸然提高房价并不理性。

　　深圳市社科院运营中心主任高海燕就认为,目前刚性需求已从首次置业转向改善型置业,但宏观经济未见起色时很难判断目前的销售会持续多久,因此开发商应该在价格上保守一点,才能让目前的销售持续得久一些。

　　“如果经济走不出低谷,房地产就没有春天可言。”深圳大学金融研究所所长国世平在5月3日举办的某论坛上如此判断。深圳房地产研究中心副主任王锋也表示,如果开发商涨价,首次购房者可能就不会出手,盲目涨价将吓退购房者。