农民自建房并非在宅基地上想建就建，想建多高就建多高，建房之前必须到所属规划部门报批，获批领取建筑工程规划许可证后才可以开工建设

　　——广州市城市管理综合执法局法规处负责人

　　城管：违规加建部分征地不予补偿

　　一栋农民自建房为何能靠华南路三期这么近？又为何建设规模如此大？记者昨日下午采访了广州市城市管理综合执法局法规处负责人。他介绍，房子靠马路多近，主要看建路时征地的范围，如果征不了的地方，农民在原宅基地的范围内可以建房。以前还出现过马路边上有拆了一半的房子，留下的一半没拆就是因为没有被征迁的。

　　楼高3层半是标准

　　如果是因为征地拆迁后，符合“一户一宅”条件的，规划部门一般会批准。对于自建房的高度，广州市、区都有相应规定，一般为最高不过3层半，“但现在的情况是，超过3层半的农民自建房在城中村里很普遍，城管部门一般‘以控为主’。”

　　拆迁常遭暴力抗法

　　他解释，这样的违建拆迁的难度非常大。因为现在村民自建的这些楼房都是耗资巨大，动辄上百万元，执法人员常常受累于违建者的暴力抗法。

　　处罚就是不审批产权

　　对于此类的违规自建房，他表示，规划部门不可能审批产权证明，一般在罚款后予以保留。等待以后城市建设时征地拆除，但对于违规加高的部分是不予以补偿的。

　　他还提醒市民，购买在宅基地上的自建房必须谨慎，因为《物权法》明确规定，宅基地只有使用权和占有权，不能买卖、用以出租收益，只能自用。他表示，这样的买卖合同属于无效合同，不受法律保护。

　　瞭望：同和路上自建房高9层

　　本报讯 (记者杨进)在白云区同和路段，记者看到一些村民在紧贴马路的宅基地上建起的自建房高达9层。众楼“亲密握手”，间距一米左右，拥成一团很有“气势”。据了解，这些楼也多为当地村民自建然后租售。

　　现场：桩基浅楼层高

　　在同和路老庄村附近，记者看到有一群高楼正在悄悄兴建。它们距离马路不足5米。施工时不但没有围墙围蔽，外墙上挂着的防护网也已经破破烂烂。

　　记者看到，这些建筑即将进入收尾阶段，一楼为档口，装修暂时没完成，里面还杂乱地堆满了水泥、沙石，墙面也还没有粉刷。一名知情人告诉记者，以一般楼宇的高度来算，这样的桩基能支撑楼高到3~4层的建筑就很不错了。但记者发现，这里矗立着的5栋楼，每栋一般为7层高30米左右的建筑，最高的一栋有9层。这些楼每层至少有两套面积各为100平方米左右的套房。它们的楼距非常近，窄得只有1米左右，有些楼之间甚至还建有通道相连。

　　探访：房主不知房产证为何物

　　这些是村民自建房吗？这么高的自建房只供楼主一家人住？记者在其中的一栋楼房前观察时，正好碰上了一名下楼来的中年女子。记者以买房为由和她聊了起来。她爽快地答应可以卖房给记者，价格为每平方米1000多元，“这已经算很便宜了，你看，前面就是马路，交通很方便啦！”