因未支付房款，买卖合同被撤销

　　继孙女以出国需担保为由，请求爷爷将仅有的一套住房过户给她，承诺待出国签证办妥后归还，疼爱孙女的方老伯欣然应允。可事后，继孙女却一口咬定爷爷把房屋卖给了她，上了当的方老伯无奈诉至法庭。重阳节前夕，徐汇区法院依法撤销双方房屋买卖合同。

　　今年82岁的方老伯有一个28岁的继孙女菲菲，她是25年前随再婚的妈妈一起来到方家的。一家人在方老伯仅有的位于田林路上的房子生活了20多年。2006年，方老伯为缓解居家不便，住进了福利院。

　　今年6月，方老伯的大女儿因办理临时居住证向父亲借用房产证及户口本，意外发现房屋已过户到菲菲名下，而她的弟弟、也就是菲菲的继父对此毫不知情。几经追问，方老伯才说自己把房子“借”给菲菲了，而菲菲则一口咬定是“卖”。这时，方老伯才发觉被骗了，于是将菲菲告上法院。

　　法庭上，戴着助听器的方老伯讲述了事情的来龙去脉：今年1月，菲菲来到福利院，说是出国需要担保，请爷爷帮忙把房子过户到她的名下，待3个月后办出签证再归还房产。因心疼孙女，方老伯便跟着菲菲去交易中心签了字。“当初只是想帮孙女办出国手续，怎么帮着帮着自己的房子变成她的了？”

　　菲菲则辩称，在合同签订前，她已把买房意图如实告知了爷爷。爷爷亲自到交易中心确认卖房，工作人员还做了询问笔录。爷爷虽然年纪大了，但头脑清晰，意识清楚，买卖行为是其真实的意思表示。

　　承办此案的袁法官意识到，如今房屋产权人已变更，若单从法律角度来看，方老伯确有败诉风险。可从谈话录音和当庭质证情况来看，该案一定另有隐情。

　　为查明事实，袁法官专程去了福利院，了解到方老伯患有严重的中耳炎，不带助听器几乎没法交流，加之年老多病，他的日常起居都需要人照顾；老人仅有一套住房，同住的却有祖孙三代，经济上也不宽裕，仅靠退休金勉强维持福利院费用。接着，袁法官又去房产交易中心进一步调查，发现交易双方虽然约定60万元交易价格，但菲菲从未支付过房款。

　　据此，袁法官判断，涉案房屋是老人的唯一居所，方老伯签订合同时真正的内心意思是出借房产证而不是出卖房产。为保护老年人合法权益，有利老人晚年安居生活，法院撤销了方老伯和菲菲之间的房屋买卖合同，判令菲菲应在判决生效后10日内配合办理房屋产权过户手续，过户所需费用由方老伯承担。

　　通讯员 侯荣康 徐蓓丽