深圳本地股前期龙头已倒 新兴产业股续航力强 (2)

　　“不是说规划获得批准后才可以做这些事情，而是之前一直在做，规划获得批准让建设资源节约型和环境友好型城市的目标更加明确。”王亮分析，深圳有很多上市的新兴产业企业，在全国处于绝对前列，包括拓日新能、深圳惠程、中国宝安等等都属于新兴产业或者正在做新兴产业正在做的事情。

　　“深圳上市企业已经很多，加上创业板的带动、科技园的孵化作用，未来还会有一些企业上市。”王亮告诉记者，事实上，除了本身做产业之外，一些制造业中为新兴产业提供服务的企业，也特别值得关注，比如深天马等等。

　　“不过，短期来看这些股估值都不便宜，今天深圳本地股前期的龙头倒下来了，一些前期潜伏的资金已经开始出货，现在进入不太合适，但是，从中长期角度看，深圳新兴产业股值得关注。”王亮说。

　　深圳地产股

　　资金进出个股分化，政策风险仍在

　　深圳特区成立30周年指日可待。昨日，再添利好，深圳未来十年规划获国务院批准。深圳楼价回暖走高，股市深圳地产板块昨日一骑飘红。业内认为，深圳地产板块近期可炒作热点较多。兴业证券认为：“前海效应”拉动深圳本地地产股，甚至激发地产股板块行情。深圳特区范围扩大至全市范围，深圳“城市更新”概念股、深圳特区扩容概念股等有长期热点。但业内人士提醒注意逐渐积累的政策风险，认为“深圳地产长期利好，但短期内并不具有系统性上涨机会。”

　　昨日，A股市场小幅收高。其中万科A劲升4.24%，中弘地产涨逾5%，世茂股份、招商地产等也涨逾3%。上周深圳市新房成交重现价量齐升的景象，并创下调控政策出台后的最高周成交记录。据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示，上周(8月16日至22日)，深圳新房市场成交843套，环比上升72.39%；同时，新房的成交均价为每平方米21368.3元，环比上涨18.61%。上周，深圳二手房市场共成交2533套，环比上涨22.5%。深圳中原市场部总监王世界介绍，深圳整个8月份的二手房成交量大概为9000-10000套，基本恢复到过去3年的平均水平。

　　大智慧superview数据显示，一周来，从8月18-24日，深圳地产板块，个股资金各有流入流出，个股出现分化。万科A主力资金净额流入7262.28万元，招商地产主力资金净额流入2800.15万元。但金地集团主力资金净额流出28128.49万元，深振业A主力资金净额流出439.65万元。

　　深圳地产股走强纯属概念炒作

　　对此，兴业证券分析：深圳特区建立30周年，“前海”类股引领本地股八月行情。首先，“前海效应”拉动深圳本地地产股，甚至激发地产股板块行情。另外，深圳特区范围扩大至全市范围，深圳“城市更新”概念股、深圳特区扩容概念股等等，具有长期关注热点。而深振业A的强劲表现，也再次激发资本市场对深圳国资重组的强烈憧憬。

　　对此，私募内人士倒是相当冷静。深圳天立拓投资总监王先春昨日分析：“深圳地产短期内并不具有系统性上涨机会。”目前，盘面已经提前反映利好。昨日万科上涨，因为其是独特品种，在中报公布后，再进行超跌后独特估值修复行情。华侨城A因为东部华侨城贷款问题，股价受波及。而招商地产是深圳前海地区最大收益公司，但近期表现平平，并没有异动。

　　他分析，深圳本地地产个股走强，近期看属概念炒作。长期看，主要关注能不能给业绩带来提升。“我注意到，近日国务院副总理李克强8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作行为，地产板块面对政策极大的不确定性，整体上升机会不大。”此外，这一次，深圳未来十年规划获国务院批准。诸多特区优惠政策，仅仅是公布规划，中长期来说，有利于深圳现代化建设利好。但短期不具有太大利好性质。

　　“个人看好未来房价，未来长期上涨是大趋势，短期是民生问题，房价需要调整一下，但不会改变大方向。地产板块毕竟受政策影响较大。反弹后应该向下调整。总体而言，在2012年之后，政策调整至尾声后，应该有比较好的系统性机会，届时深圳地产板块应该有好的介入点。” (记者 王亚宁 梁永建 实习生 贾俐)