“将推进遗产税改革” 地产股遭重挫

　　房地产股前日好不容易随大盘走出上涨1.81%的走势，但昨日在发改委官员“我国将推进遗产税改革”的话音下，遭遇重挫。

　　从盘面来看，板块整体下跌3.29%，仅有9只个股上涨，其中，同济科技逆势涨停，多伦股份、东华实业涨幅靠前。

　　统计显示，上周国内17个主要城市合计成交面积达258.4万平方米，较上周环比上涨21.7%，其中12个城市出现了环比上涨。二三线城市成交量涨势尤为迅猛，上周量能较年度平均已上涨11.2%。成交均价指数继续上涨，杭州和深圳的周涨幅居前。

　　与此同时，土地市场交易量相对7月同期也有所上升。申银万国最新研究报告显示，8月，九大城市累计成交土地面积和土地金额分别占7月份的66.93%和84.17%。

　　有分析人士指出，8月以来，各地楼市量价连续上扬，购房者观望心态开始出现转变，刚性需求的小户型和高端住房两头销售情况良好，一线城市投资型购买力有重回市场的态势，使得9月份价格上涨压力增加。同时，伴随近期管理层频发调控言论，应该引起市场对房地产业可能遭遇更严厉政策的警惕。

　　综合目前基本面条件，机构对于房地产股的态度都非常谨慎。申银万国地产行业分析师江征雁表示，从6-12个月来看，随着供给量的上升，房地产市场逐步回归到正常，目前估值具备吸引力，但8月和9月，由于需求超预期，而供给可能低于预期，房价存在上涨压力，政策预期加强，板块风险加大。

　　湘财证券地产行业分析师高建则指出，从估值上看，目前地产股已从历史上最低估值区域开始反弹一段时间，在反弹后出现了调整。短期之内地产股在前期低点构筑底部的可能性较大，经过本次调整之后会再次为长线投资者提供买入机会。同时，地产股在未来的半年内，在一个大的箱体内构筑底部的可能性较大。

　　不过，就投资机会来看，中银证券地产行业分析师田世欣认为，地产板块仅存在市场与政策博弈中的波段性机会。

　　由于近期国务院相继出台了深圳、郑州等城市规划，有研究机构认为，这些规划有望提升部分地产股的想象空间。

　　以深圳城市规划为例，国泰君安房地产行业分析师孙建平指出，深圳前海开发、城市更新将是深圳进一步保增长、调结构的大趋势，由此将给相关公司带来直接的、长期的投资主线和机会。考虑前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司增厚效应，招商地产、深天健、华联控股是直接受益龙头，中粮地产、冠城大通、泛海建设、深振业A均也不同程度受益。(宋璇)