光大证券：两大“危险”信号值得警惕

　　经济增长的表现好于我们的预期，但我们并不认为现在到了看好市场的时候。我们并非死空头，我们认为市场仍然不能确定看好有两个理由。

　　其一，8月份的经济回升更多的是季节性的，中期经济下滑的趋势并没有改变;其二，房地产市场透露出新的危险信号，这可能导致地产调控加码。如果地产调控加码，这必然会引起新的担忧。

　　从媒体近期的报道来看，市场回暖明显。成交量的回升是确定的，而价格的变化也出现了不同的表现。降价风似乎已经过去，开始出现越来越多的涨价现象。

　　我们认为有两个信息是值得警惕的。

　　一个是中国指数研究院数据信息中心监测的土地成交信息，9月第一周，土地市场入市量有所紧缩，成交量小幅下降，监测的20个主要城市共推出土地115宗，环比下降32%，推出土地面积477万平方米，较上周减少520万平方米，减幅为52%；住宅成交楼面均价较此前一周大幅上涨，达4832元/平方米，环比猛涨225%。不管什么原因，住宅成交的楼面均价出现异动。

　　另外一个是近日各地频频出现的地王。8月31日，广州城建以楼面价7282元/平方米取得番禺中心南区4-2地块，刷新番禺“地王”纪录。同一日，万达购得武汉东湖中央商务区核心地段的两幅商住用地。地块47公顷，总价达76亿元，一举超越华侨城在2009年底所创下的43亿元的武汉总价地王。两天后，上海合生竞得上海松江板块广富林2-5号地块，楼面价为16488元/平方米，刷新松江地区地王纪录。9月8日，上海黄浦江沿岸地块总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，不仅总价高昂，还创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　我们认为这些信息不能说明房地产市场已经面临上涨压力，那也表明房地产价格的极度刚性。在猛烈的治标药方下，房地产价格表现出如此的刚性，这使得解决房地产问题的难度在加大。与此同时，经济增长在各种因素下出现了回升，物价压力也在加大，这些都将使得政府再次考虑房地产调控政策。　　□光大证券 开文明 肖超虎