上市公司争相抛弃地产业务 电力企业逆市增资(2)

　　电力企业逆市增资房地产

　　就在不少企业急于甩掉房地产的包袱时，因电价提价无望的电力企业，却逆势增资或进军房地产市场。

　　近两日，韶能股份和闽东电力两家电力企业，几乎同时宣布注资房地产。闽东电力昨日公告称，董事会同意以自有资金增加东晟公司资本金1.85亿元，其中2000万元用于增加注册资本金，1.65亿元进入资本公积。东晟公司是由闽东电力投资设立，主要介入当地房地产开发市场。因该公司开发的地产项目配套资金不足，闽东电力对其进行增资。今年以来，闽东电力已经两次增资房地产子公司东晟公司了。而就在前一日，另一家电力企业韶能股份，也宣布逆市挺进房地产。公司在本月1日公告称，公司拟出资4600万元与韶关南枫集团公司、广州瑜丰投资公司共同成立房地产项目公司，对控股子公司韶关宏大齿轮公司旧厂区进行“三旧”改造开发房地产项目。

　　开源证券分析师任进认为，电力行业受到成本增长的压力更大，电价不能上调的环境下，资金会考虑其他行业。增资房地产公司，一方面可能是由于前期有所介入，所以加大后期投入；另一方面可能是全年房地产调控后，介入成本当前较低有一定的吸引优势。

　　昨日还有一则公告也引人注目，依靠在房地产领域的投资一举成为地产大鳄，屡屡成为地王而名噪一时的服装企业雅戈尔，也宣布斥资24.21亿元，拿下了杭州市的两块住宅用地。在房地产调控压力下，雅戈尔在最近几次土地出让中很活跃，拿地热情丝毫没有因为政策的打压而减弱，其逆势花费重金各处拿地的行为，也被指为高房价推手。2009年雅戈尔超100亿元人民币的主营业务收入中，69亿元来自纺织服装，52亿元来自房地产，具体到净利润，房地产和股权投资业务的净利润高达28亿元，是纺织服装业务净利润4.4亿元的6.4倍。

　　据悉，房地产商最近在市场上也有动作。山西证券分析师平海庆告诉记者，据他了解，最近两周以来，房地产公司反而积极参与土地的竞拍，还创出了地王。11月的杭州房地产市场颇为不平静，11月25日，滨江集团以18.06亿元购得杭州西湖区的住宅用地。11月份，杭州的几块商业用地，分别被香港上市的房企宝龙地产和浙江喜来登度假村有限公司拿下，宝龙地产拿下的3块地，全部是“史上最高”。鲁商置业也以45.67亿元竞得哈尔滨商住地块。

　　投资指南 五个角度精挑地产股

　　分析认为，即便经过此轮的大跌，房地产行业估值已经具备优势，但由于房地产在政策调控多因素的影响，近期仍难有起色，政策调控下，遵循现金为王的原则，可投资业绩稳定、资金充裕的企业，万科A、荣盛发展等一批一、二线城市和区域的龙头股被看好。

　　在山西证券分析师平海庆看来，房地产短期内依然“很不好说”，因为房地产受到货币紧缩政策等多方面因素的影响，料短期内还很难有起色。

　　不过他认为，经过此轮的大跌，房地产行业已经估值很低，从长期投资看，还是值得买入的，当下，在政策紧缩的时期，分析师建议以“现金为王”作为择股策略。继续推荐业绩明确的万科A、保利地产等一线龙头和荣盛发展、福星股份等二线和区域龙头。

　　江海证券分析师付豪杰在2011年房地产投资策略研报中提到，明年房地产行业的投资机会，主要体现为楼市量价和政策博弈导致的波段性机会，围绕估值在2011年12~15倍，偏离有修复需要。政策预期缓和是行情启动的基本前提,否则可能处于持续低估状态。地产板块中期走势取决于政策，政策取决于调控效果。

　　政策调整现金为王。短期看，2011年或将成为行业的兼并整合年，经营节凑准确、资金充裕的公司,将在本轮调整中提升竞争优势和市场占有率。在政策预期转向之前,具备在逆境中强化竞争优势、提升市场占有率的行业龙头,将是投资配置的首选。按照逆境中经营优势强化的逻辑,从业绩稳定性、战略前瞻性、资金充裕度、规模层次性和独特竞争性五个维度考量，推荐万科、世茂股份、荣盛发展、中天城投和京投银泰。詹丽冬