罗顿发展10年掏空史：募集资金数十年躺银行(2)

　　“代持”厦门证券之迷

　　相关的资料显示，厦门证券2006年、2007年、2008年的净利润分别为2200万元、11477万元、5656万元。

　　厦门证券乃罗顿系资产的重要成员。2001年，厦门证券重组，罗顿发展和黄金海岸共同出资购入厦门证券合计70%以上的股权。直到2008年，在厦门证券的股东行列里，仍能看到罗顿发展的身影，出资额为1亿元，持股20%。

　　但到了2008年底，这20%股权拆分给了海南嘉华房地产、江苏地华实业、北京建元天华、上海杰事杰投资、上海两港装饰材料城等数个股东。其中，江苏地华实业为雨润集团成员，法人代表即雨润集团董事长祝义材。

　　厦门证券20%的股权能够套现多少资金？这个问题外界无法准确估计。但这部分股权从买入到卖出，从未在罗顿发展的公告中出现。当2007年有媒体披露这部分股权时，罗顿发展董事长的李维才对外界指出，罗顿发展的厦门证券股权，是代重庆渝建工程建设有限公司持有。

　　记者在重庆工商局网站上找到了这家公司的简明信息，该公司成立于1997年，是一家私营企业，主要经营市政工程设计、施工，注册资本2006年时为300万元。

　　《财经国家周刊》掌握的材料显示，在2001年厦门证券重组前，海南黄金海岸集团与北京的中金财务咨询有限公司(以下简称“中金财务”)在2000年12月25日签署了一项协议，核心是由中金财务协助黄金海岸集团购入厦门证券74%的股权。

　　协议中写道：中金财务同意安排将证券公司74%的股权从现名义持有人名下转让给黄金还集团以及指定的企业或单位。

　　双方同意上述74%股权的转让一次作价、两步操作。

　　第一步由中金财务安排将厦门证券公司54%的股权转让给黄金海岸集团或指定的企业或单位，剩余20%股权的实质所有人为黄金海岸，但由中金财务代为持有；

　　第二步操作是在证券公司股东变更或增资扩股行为获得中国证监会批准后，由中金财务无偿地将20%股权立即转让给黄金海岸另行指定的企业或单位。

　　上述协议内容的意思就是厦门证券那20%股权实际上归黄金海岸集团所有，如果罗顿发展是被指定的代持者，那也是为黄金海岸集团代持。至于所谓的重庆渝建则与这部分股权毫不相干。

　　另外的54%股权最终有50%留在了后来成立的北京罗顿投资有限公司，该公司为李维掌控。

　　按照上述协议，黄金海岸集团取得证券公司74%的股权应向中金财务支付8000万元。

　　实际的付款路线是：上市公司通过集团公司转给中金财务3000万元；集团公司通过一个股票账户转给中金财务5000万元；另有2000万元从集团公司下属关联公司转给中金公司。

　　体外巨人：罗顿沙河

　　罗顿系资产主要包括金海岸罗顿大酒店、厦门证券和北京罗顿投资有限公司(简称北京罗顿)旗下的北京沙河高教园区开发建设项目。沙河高教园区项目规模庞大，是整个罗顿系最大的一块资产。

　　上述罗顿发展内部人士说，李维曾对创业团队表示，希望将罗顿在北京的资产归到他名下，理由是没有他个人的力量，高教园区项目干不起来。

　　高教园区项目自开发之初就主要由李维在管理。但在其他股东看来，用于开发高教园区项目的资金来自上市公司或集团公司。

　　沙河高教园区位于北京沙河卫星城东北部，是一片没有围墙的大学城，占地6.85平方公里，建筑面积500万平方米，入驻人数可达10万人。北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京航天航空大学、外交学院五所大学将陆续迁至高教园区。

　　该项目被列入了北京市昌平区“十五发展计划和2001年重点项目”。政府方面由北京昌鑫国有资产投资经营公司和北京伟业兴房地产开发有限公司组建的“北京沙河高教园区开发建设有限责任公司”，与有实力的企业合作开发建设。随后，有关项目人员前往海南考察时，在与罗顿发展方面接触后，决定与之合作。

　　这是一块总投资达到60亿元的大项目。其中，市政道路基础设施投资占9亿元，土地复垦、拆迁安置占6亿元，公共建筑及学生公寓、教师住宅占45亿元。

　　按照规划，投资所需的资金来源包括：北京沙河高教园区开发建设有限公司(国资背景，简称沙河建设)及合作开发商投资5亿元，入园高校出资5~6亿元，预售教师住宅等回收30亿元，贷款19.4亿元。

　　换句话说，开发商仅需投入几亿元即可撬动数十亿的项目，而这一基于2000~2001年的房地产行情所作的收益测算随着近10年的市场风云变幻，到如今已不可同日而语。据了解，高教园区项目取得了可观的商业利益，仅2008年即销售房屋3102套，19.49万平方米，销售收入超16亿元。