中新网11月26日电 根据台湾信义房屋最新成交调查，预售新成屋中介比例达一成，创七年新高，因投资客逐步淡出房地产市场，积极释出手上对象的结果，消费者议价空间变大。

　　据台湾《中华日报》报道，根据信义房屋的统计，投资客比例自2002年起逐年攀升，至2006年底达到最高峰31.2%，但自2007年投资客淡出房地产市场转往股市。以台北市为例，今年前三季成交对象投资比例已降至23.41%，台北县亦自2006年的30.75%减为22.95%。

　　吴铭鸿指出，在投资客逐步淡出房地产市场的同时，目前市场上值得选择的房地产标的，质量均较过去明显增加，如果消费者想买新房子，或是想旧换新，这时候换屋反倒是不错的时机点。

　　值得一提的是，虽然店头成交的预售及新成屋产品比例有上升的趋势，但成交价格，仍呈现持续上扬趋势。

　　以2007年1~10月份的成交资料来看，台北市房仲业所成交的预售及一年内新成屋产品部分，成交价格为每坪44.14万元(新台币，下同)，五年以上的中古屋部份，亦有每坪33.76万元表现。与中古屋的价格相比，自2004年以来，均维持在1.3倍左右，显示虽然流通到房仲店头的新房子变多了，但并未影响到整体成交价格走势。

　　吴铭鸿认为，由于今年房地产市场呈现稳定发展态势，虽然成交量有些许下滑，但减少的部分实际上以投资客居多，自住需求买盘的支撑仍在，使得目前房价走势仍显稳健。

　　相较于中古屋及新成屋，消费者往往有个迷思，亦即买预售屋的负担较轻，因购买时所需支付的头期款较少，仅需支付定金、签约金及开工款，约占总价款的12%~15%，并于完工交屋时支付尾款，其余工程期款可依契约规定来按施工期程缴纳或并同尾款支付。

　　但信义房屋也提醒，由于预售屋的房贷，须等到建物取得使用执照并交屋后才能核贷，这通常是两、三年之后的事了，预售时建商所承诺的贷款成数，可能会因经济环境的变化而有所转变，这是消费者在购买预售屋时所需注意到的一项风险。