中新网12月20日电 走了四五年多头行情的台湾房市，从今年下半年开始进入“下修盘整期”。业者预期，今年台湾成品房巿场总成交量约在41.7万件上下，较去年45.01万件下滑7.35%。展望明年，业者普遍认为，台湾房巿呈“先冷后热”格局，除非当局释出开放三通等重大利好政策，否则短期投资买盘不易重返房巿。

　　据台湾《中国时报》报道，台当局“内政部”统计，今年1-10月全台建筑物买卖移转件数为347521件，与去年同期相比，下滑幅度达6.17%，永庆房屋预估，今年岛内房地产市场观望气氛浓厚，全年成交件数应在41.7万件上下，回到2004年的水平，为2001年房巿回暖以来的首度负成长。

　　永庆房仲集团总经理表示，全球经济景气衰退反转，再加上美国次级房贷的影响，让台湾房地产下半年以来，量、价皆向下修正；尤其经过8月、11月两次大股灾，融资断头的压力，连带影响房市投资客急着出场变现，让市场上供给量增；但遇上消费力低迷时刻，去化量能萎缩，议价空间拉大，台湾房市循环可说“已由卖方市场转换成买方市场”的周期性阶段。

　　信义房屋不动产研究人员指出，台湾房市已经很久与政治活动划清界限，但由于明年的选举牵涉长期以来紧箍台湾房市的两岸议题，因此上半年在选举前后的纷扰，对房市多少将产生干扰；待选后政局趋稳，包括两岸交流等各项政经政策更为明朗的情况下，房巿可望在明年下半年回稳。