中新网4月24日电 根据政大地政系教授张金鹗等人所做的一研究报告指出，目前台北市房价已有泡沫成份，由所得与租金分别推估出的泡沫部分约占房价比例的38%与27%，且一致呈现向上成长的趋势，学者也呼吁购屋者审慎观察，勿受过度渲染的讯息所影响，应以自己的所得为基础，以消费而不要以投资为目的。

　　据台湾东森新闻报道，这份“台北市房价泡沫知多少？─房价、租金、所得之相互关系与随机折现模型之应用”研究报告，是由政大地政系教授张金鹗、中山大学财务管理系副教授陈明吉，与政大地政系硕士生邓筱蓉所做的研究，运用资产现值模型再分别以所得与租金为基础去分析房价，两者都检验出目前台北市房价已有泡沫成份。

　　张金鹗表示，“房价租金比”与“房价所得比”理论上都是可以作为衡量泡沫化的重要指标，目前台北市第1季的平均预售单价已经到达每坪53万元（新台币，下同），房价在不到3年就快速增长了50%，但台北市的家户恒常性所得同时期却只有2%的小幅成长，发生所得远追不上房价的不合理现象，另一方面，租金成长也只有1.4%，也显示出与理论不符的不正常现象。

　　研究发现，台北市房市在1973年至2008年间有两度存在有较大幅度的泡沫化情况，分别是1987年后的几年，以及2005年至今。1987年国寿人寿以超高行情标下华航旁的土地惊醒房市，之后房价屡创新高，1988年后，泡沫价格开始发生并快速成长，在1990年达到高峰，此时泡沫价格占房价的47%。

　　房价在1990年面临股灾及房市泡沫后开始下跌，1993年到1995年是房地产景气高峰至衰退时期，此时泡沫价格占市价已接近零点；2003年因受SARS恐慌影响，房价再次下滑，此时市场已没有泡沫价格出现；之后的2003年至2007年景气指针对策信号一直持续绿灯，只有1季下滑至黄蓝灯，此时房价回温持续上涨至今，2005年后泡沫价格再次浮现，到今年第1季泡沫价格已占房价的38%。