作者：方园

　　内地房地产业作为一个产业走向市场，至今水平还很低，充其量也就是小儿科。其管理水平、管理制度、服务项目比起国外，比起港澳都差之甚远。例如，最近在内地一些城市开始出现了“房屋银行”，将居民闲置的住房代租，港澳早就有了这项业务，只不过没有冠以“房屋银行”这个称呼。

　　既然有大量的闲置房，既然有人要将这些闲置房出租赚钱，其中就有商机。只不过此前这一交易只是在私下零散、不规范地进行。其中弊端自然很多。例如价格不规范，租约无法律效力，争端也在所难免。更重要的是这些交易逃避了政府的监管，也使得政府流失了好大的一笔税收。

　　内地闲置房的出现伴随着经济的发展有一个过程。在以往许多年中，城市住房匮乏，极少有闲置房，后来，人们住房多了，一些住房闲置出来，但起初没有人敢私下出租，因为牵扯到是否违法，曾经有许多公务员的所在机构指责过这种非法租房行为。后来出租的人多了，也没见政府干预，租房才半公开化。

　　最早的形式是在路边灯杆张贴出租和求租广告，双方在电话中谈拢再看现房，讨价还价，再签定租约。在北京市区楼房两室一厅的月租要二千元，到郊区、远郊区则随着距离浮动。如果家具、电器、电话等设施具全的，价钱会更好。一般来说，北京租房北面比南面的价格好，东面比西面的价格好，这是因为北面、东面外企多，外地来京打工的白领多，他们收入好，自然舍得钱去租条件好一些的住房。

　　北京刚刚开张的“房屋银行”隶属于北京市房地产交易中心，一起步业务就较健全，为客户提供代理、吞吐、中保三种基本服务方式，包括租赁吞吐、租赁代理、租赁中保、买卖吞吐、买卖代理、买卖中保、置换代理、置换中保、差价代换等九个业务。

　　[全文1154字，传媒索稿请同中新社专稿部联系电话：68316616

　　传真：68316637电子信箱：ZhuanGao@21cn.com]