中建：房企“头名” 金茂府：单盘销冠
【房企、楼盘排行榜】
相较于上半年房企在全国业绩的爆发性增长，身处“最严厉”调控下的北京房企，单个楼盘业绩略显温和：1至6月，楼市成交总量下跌，单盘销售套数榜单也比去年同期出现明显跌幅，但受益于价格的坚挺，房企销售额、单盘销售金额仍保持了上涨趋势。
北京市场乃兵家必争之地，房企销售冠军的竞争十分激烈，去年刚上位的万科被今年多盘放量的中建地产超越，也落后于今年发力的北京老牌龙头远洋。龙头就那么几家，老大看来还要轮流做。
房企销售额 未见颓势 总量增长
表现：销售金额稳步增长
虽然楼市调控频频，但各大房企的增长业绩再次被刷新。2010年，万科全国销售破千亿，其中上半年仅拿下355亿元，而今年上半年万科全国销售额达644亿元，同比增加289亿元。
各大房企在备受压抑的北京市场上也迎来了销售金额的总量增长。据中国房地产信息集团统计，去年上半年排名前十的房企中仅有三家销售收入突破了40亿元，而今年同期，收金40亿以上的房企猛增至9家，并涌出两大“黑马”：去年排名第6的中建地产和第9的远洋迅速上位，夺得冠军和榜眼。
在上半年销额TOP20房企中，一些凭借“明星楼盘”热卖的房企也加入了榜单前列，如方兴地产，中信地产，上半年仅有金茂府、中信城一个项目入市，但由于项目大卖，方兴和中信都进入房企销售排行榜第13名、15名。
原因：多盘齐放，多次推盘
各方数据和购房者的实际感受都表明，楼市调控下房价上涨的势头已被遏制，但还没有出现显著下跌，随着三四月观望期结束，5至6月成交量的反弹带来了靓丽的上半年成交金额。
开发商靠卖房吃饭，除非市场冻结，否则有货可卖才是硬道理。正如去年万科夺冠得益于万科中粮假日风景、万科蓝山、金隅万科城三大热销楼盘一样，中建地产、远洋地产上半年业绩突飞猛进也是因为多个可售楼盘集中推向市场，对业绩形成加大推力。
中建地产和远洋地产去年都只靠少量尾房支撑业绩。而今年，远洋地产在上半年推出远洋一方、远洋傲北等盘，下半年还有远洋天著、远洋LAVIE等多个高端项目集中入市，而中建地产更以“十盘动京城”著称，旗下在售楼盘有波普工社、玲珑山、红杉溪谷、国际港、府前观邸等，住宅、商业等多种产品类型使其在限购下对冲了风险。从中国房地产信息集团提供的数据看，3月、4月、6月，中建地产都拿下了房企销售金额榜单的冠军。
此前，业内一直猜测中建地产今年要冲刺百亿军团，记者了解到其今年的销售目标为50亿元，因此上半年可谓“大获全胜”。
在具体的营销策略方面，龙头房企们的主要做法是多频次、少批量、平价推盘。如5月中建国际港开盘推出特惠，130多套特惠房源销售率达到90%以上，中建地产在国际港、玲珑山等项目、万科在中粮万科长阳半岛项目中，也都保持平价频推的特征。
■ 下半年预测；“黑马”房企难现
远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙：
北京市场的前几名主要还是几家龙头开发商在争，从上半年房企排行榜看，今年很可能不会有太多爆冷或者黑马出来了。宏观调控下大家都低调，可能根据自己的情况对下半年的预期做一些调整。
单盘销量 限购下成交套数下降
表现：“冠军”售出1879套
北京楼市受调控影响，一二手房成交量处于低谷。2010年上半年，北京单个楼盘销售套数冠军是中弘北京像素，共成交2155套；但今年同期的销售套数冠军是中国铁建·长阳国际城为1879套，大幅减少了276套。
单盘销售套数可算是北京房企半年考中为数不多的下滑指标，如果从1至6月北京前二十大单盘销套榜单看，今年上半年明显呈现出“先降后升”的趋势。
1月份前二十大楼盘成交套数5189套，而2月迅速跌落至2336套，经过三四月的观望期3000多套后，五六月成交量迅速恢复到4600套以上，最终1至6月前二十大单盘销售总套数为16729套。
据北京中原地产统计，6月北京有29个项目取证入市，使得6月单月供应住宅达9488套，刷新了今年北京楼市供应记录。在市场供应井喷下，亚豪、中原等多家机构都预计市场成交量将会进一步回升，但对单个项目而言，不少楼盘营销负责人都对记者表示，对下半年去化程度并不乐观，预计价格下行的压力将会增大。
尽管单盘销售套数下滑，但上半年单盘销售金额TOP20揽金额大增。去年上半年中弘北京像素以22.1亿夺冠（也是惟一超20亿的单盘），今年的记录被金茂府以29.47亿元刷新，中粮万科长阳半岛以22.5亿元紧随其后。同时，销额超20亿元的楼盘数量增加至5个。
观察：抓紧推盘、出货
据中投证券统计，过去一周（6.27—7.3），该行监测的23个城市成交面积环比增8%，同比增34%，其中一线城市增幅分别达到12%和52%，其中北京环比增幅超一倍，创今年以来新高。与此同时，北京近郊区楼盘的成交占比上升，导致整体均价下跌。
成交量有了起色，开发商的推盘动力也逐步加大。据悉，由于房企销售目标的参照物是去年火热的市场，很多房企都对上半年的销售情况不太满意，特别是一些面临着半年报压力的上市房企，对推盘积极性最高。
今年上半年销售31.2亿元的中国铁建也密集推除了长阳国际城、青秀城和国际城三项目；而多次创下热销记录的长阳半岛在销售明显放缓后，万科近期加快推出了金域华府、幸福汇两个纯新盘。8月，预计万科在北京会有10次左右的开盘。
北京中原地产分析，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了上市节奏，但在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必要上市了。
