广州五羊新城板块：一手车位也能卖到80多万元

　　在五羊新城板块，只要有一点空地，就会被用作停车位

　　五羊新城板块因为车位少，需求也多，因此车位售价往往很高

　　广州停车位大调查

　　去年，五羊新城板块的东海嘉园出售120个一手车位，最贵的两个车位，一个达到75万元，一个达到85万元。这样的售价，已堪比滨江东一线豪宅车位的售价，比珠江新城、东风东都要高，更远非天河北等板块可比。中介地铺的一些置业顾问笑称，在五羊新城板块，车位比车子贵两三倍的现象比比皆是。

　　车位价格高，当然是因为车多位少，竞争激烈，当时东海嘉园发售一手车位时，销售人员就说，八、九户才一个车位，大家不争着买才怪呢。

　　车主咬牙买高价车位

　　去年年中，当知道小区要出售一手车位时，东海嘉园业主李小姐非常纠结。一方面，如果不买车位，以后都不知道怎么停车。“我们小区一共一千多户，现在的车位总共不到200个，停车位紧张是肯定的了，如果现在不买，以后可能就没地方停了。”另一方面，自己的车子才20多万元，而车位的价格至少是车价的两倍以上。“这里最贵的车位有两个，一个80多万元，一个70多万元，是子母车位。最便宜的车位，是48万元、49万元，多数车位的售价要50多万元。”裕丰地产东泰分行的物业顾问回忆，去年东海嘉园车位对外发售时，是打着49万元/个起的价格多外发售的。刚开始，李小姐只是抱着先登记看看的态度，并没有非常强烈想买的念头，因为当时李小姐在其它小区办理了一个月保车位，月租金1500元。

　　当车位正式开售，李小姐抽到了20多号，这是顺位很靠前的号码，当时还有一个49万元的车位没有被人抢购，李小姐就选了该车位。李小姐先支付20万元，剩下的29万元做按揭贷款，3年还清，每个月的月供是8800元。因为每个月的月供额太高，李小姐常说压力太大了。另一方面，李小姐又感到幸运，她住同一小区的前同事，因为当时没买到车位，下班回家时没地方停车，就乱停在小区附近，据说一个月要吃几次罚单。

　　在中介物业顾问看来，李小姐买车位已经赚了。裕丰地产高级物业顾问冼先生说，现在东海嘉园有二手车位放售，业主的放售价60多万元，以李小姐当时的成交价格，李小姐现在已经小赚了一笔。据合富置业五羊东泰分行主管曾帅介绍，目前东海嘉园二手车位售价多在60万元-65万元之间。

　　车位售价普遍五六十万元

　　据说，东海嘉园多年前就曾想出售车位，当时开发商的意向价格是20多万元一个，几年时间过去，成交价却多数要50多万元。是什么让开发商敢于定出如此高的价格？

　　一方面，是由于楼盘特殊的情况，因为住户和车位之间的悬殊差距，想要买车位的住户太多，据说当时登记的人数远远超出了开发商预想，买的人多了，开发商定价自然更加进取。另外，周边二手车位价格也在不断上涨之中。

　　“五羊新城板块车位售价每年都有5%-10%的涨幅，”中原地产寺右新马路分行客户经理熊燕介绍，现在五羊新城一带很多二手车位售价都在40万元-50万元/个之间，价格相对较高的则达到五六十万元。

　　裕丰地产高级物业顾问冼先生则表示，想要在五羊新城一带买车位，预算一般都要五六十万元。“富力东堤湾现在有一个好一点的车位放售，业主开价70多万元。有一个负二层的车位价格要便宜一些，业主开价也要50多万元。金山阁的车位售价相对要低一些，一个业主刚放出来的车位，业主开价也要50多万元。”

　　满堂红五羊华轩分店物业顾问彭先生透露，金山阁一个2年前放售的车位，当时业主放售的价格不过38万元。“现在肯定不是这个价了，现在五羊新城车位售价涨得很快。”

　　五羊新城车位售价高，主要原因是需求旺盛，放售的车位却很少。记者在中原地产、合富置业、满堂红、裕丰地产、东达地产几家中介地铺询问有没有二手车位放售时，除了裕丰地产外，其它地铺都表示没有车位放售。其中一家地铺的放售车位资料，全部是2年前的，有些业主连电话都已经换了。“五羊新城老房子多，很多房子修建的时间都比较长，有些根本就没有地下车库，因此就没有出售的车位，”熊燕说，五羊新城住户和车位比相对其他一些新区要高得多，就算有地下车库的楼盘，车位数量也不多，能卖的车位不多，因此整个片区车位买卖并不活跃。

　　租车位：不怕远才能拿到平车位

　　熊燕说，目前五羊新城多数小区车位月租在1000-1200元/月之间，有些小区相对便宜一些，也要800-1000元。此外，还有一些比较老旧的楼梯楼，会有少量露天车位，其月租只要五六百元，甚至有些单位的房改房，月租只要一两百元，不过，这些便宜月租的地方，基本都不对外出租，只有业主才能租到。

　　曾帅则透露，五羊新城不少小区车位月租都在1500元以上，其中，金羊花园目前车位月租在1800-2000元之间，比去年上涨了500元左右；东海嘉园目前车位月租约1500-1800元，与去年相比有300-500元左右的升幅。东达房产的黄先生则说，五羊新城板块地库车位的月租几乎找不到千元以下的。

　　当然，车位月租较高只是普遍情况，如果不怕远，在五羊新城也能租到一些相对便宜一些的车位，并且不用是小区的业主。珠江宾馆的有关负责人介绍，目前有月租800元的车位出租。据称，珠江宾馆目前还有600个左右车位在改造中，不久还会有300个车位供应，车位供应较为充足。

　　五羊新城板块最近部分车位租、售情况

　　楼盘名称 租售 面积（平方米） 成交总价（元） 单价（元/平方米）

　　富力东堤湾 售 12 551268 45939

　　富力东堤湾 租 8.04 1400 174

　　富力东堤湾 租 12 1500 125

　　金羊花园 租 12 1488 124

　　（整理/张秀钦 数据来源：中原地产、满堂红）

　　记者手记

　　车，买还是不买？

　　很多朋友聚会，或者集中一起到外地去，选择集中的地点，往往是在五羊新城一带。为何？原因是这里是广州的中心点，并且交通便利，五羊新城一带有地铁五号线、一号线，周边有中山大道、广州大道，出行非常便利。可以说，居住在五羊新城，想去广州的哪个区都非常方便。

　　更值得一提的是，五羊新城旁边就是珠江新城，离天河北、环市路等商务区的距离都非常近，很多白领都喜欢租住在五羊新城，一来是因为这里的房租相对便宜，二来是离上班的地方比较近，到珠江新城甚至可以步行，到天河北或者环市东路，也不过是两三个站的距离。

　　既然离上班的地方近，就没有太多开车的必要。此外，五羊新城的车位无论租金还是售价都非常贵，花二三十万元买辆车，如果不想经常早早回家抢车位，不想因为没有车位乱停而吃罚单，还得花个五六十万元买个车位，一来一回，都得花上百万元了。虽然说最近车位价格也在上涨，但其整体上涨幅度和住宅、商务式公寓相比还是远远不如，既然如此，就可以考虑将这笔钱买个小点的房子或者小点的商务式公寓。

　　当然，有车有有车的便利，也有人喜欢自己驾车的乐趣，这些便利、乐趣，是投资住宅、商务式公寓赚钱所不能带来的。

　　所以，买不买车，还真的仔细考量，不要一时头脑发热。

　　（张秀钦）