广州车位调查：广州大道南板块售价35万-45万

　　广州大道南的车位相对紧缺，售价比较高

　　在广州大道南，空地基本被车辆“占领”了

　　相比广州其他很多板块，广州大道南有些特别，这一带有大量专业市场，每天进进出出的车辆很多。车流量大，自然车位需求也大，就算是露天停车场，广州大道南板块的月保车位也要800元，而离此不远的赤岗板块，月保三四百元的车位都不难找。

　　广州大道南板块车位租金比较高，那么售价如何？

　　据该板块的中介人士介绍，二手车位售价多在35万-45万元之间。从满堂红、中原地产提供的数据来看，该板块逸景翠园二手车位成交价较高，全在40万元以上。

　　车位售价几无升跌

　　金杲置业的物业顾问黎先生告诉记者，逸景翠园目前有车位放售，其中一个车位业主放售价为43万元，另外一个车位位置相对差一些，业主放售价为36万元。在记者询问叠彩园有没有车位出售时，中鑫地产的物业顾问彭先生查看了电脑的相关记录之后说，有一个车位正在放售，业主开价40万元。

　　当记者表示车位售价超出心理价位时，黎先生和彭先生均表示，这就是广州大道南一带的市场价，彭先生说：“就算业主肯让步，可能也就一两万元的事。”

　　三四十万元之间的售价，确实就是广州大道南板块二手车位的主流售价。中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼介绍，愉景南苑属于高档小区，很少有车位放售，最近成交的一个车位，成交价为40万元。

　　中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪告诉记者，逸景翠园二手车位售价目前在40万元左右，位置好、面积大的车位，售价相对会高一些，达到40多万元，位置差、面积相对较小的车位，也有30多万元的售价。相比逸景翠园更靠近大马路的和平家园，放盘价40万元左右，至于叠彩园，价格要再低一些，36万元左右就有成交。金穗东苑的业主要价则比较高，多在40万-45万元之间。

　　满堂红叠景分店店长董平所介绍的情况差不多，“逸景翠园一个12平方米的车位，售价大约42万元，和平家园也差不多，40万元左右。”

　　广州大道南二手车位的售价相对较高，与去年同期相比，有没有太大变化？

　　“平稳，没怎么涨，也没怎么跌，”董平说，“广州大道南的地段好，售价很难跌；不过车位只有业主才能买，需求不算大，成交不算频繁，因此售价也不会快速上升。”胡克汪的看法也是一样，广州大道南车位售价今年没怎么上升，“和去年差不多。”

　　一个月成交一两宗

　　与住宅相比，车位销售受到的限制其实更多，只有小区业主才能购买，即使有人想“炒”车位，也无从入手，这是车位成交一直不活跃的重要原因。很多中介地铺都介绍，车位成交占比几乎可以忽略不计。

　　广州大道南的车位成交，只能说不好也不太坏，董平说：“一个月能有一两宗成交。”最主要的原因，是很多业主以前购买一手房时没有购买车位，现在车位租金比较高，有些业主觉得租车位不划算，因此就想买一个车位。

　　就算业主想买，也肯花钱，未必就能有成交，因为放售的车位并不多，胡克汪透露，像和平家园，放售的车位就很少，金穗东苑更少，翠馨华庭等楼盘，甚至没有放售的车位。

　　放售的二手车位少，在广州是非常普遍的现象，业主想买二手车位并不容易。只有开发商放售一手车位时，业主才能比较容易买到车位，可惜这种情况很少发生。

　　租金：

　　露天车位

　　月保也要800元？

　　走在广州大道南，最大的感觉是，人多，车也非常多。在任何空地上，都会看到停放着的车辆。“广州大道南几乎每一个小区，都有停车难的问题，”董平这样告诉记者，“因此广州大道南的车位租金每年有5%-8%的涨幅。”

　　据了解，广州大道南板块车库停车位的月租，目前基本都在1000-1200元之间。露天车位当然要便宜一些，董平表示有些地方月保只要400-500元。胡克汪说广州大道南露天车位的月保租金在600-800元之间。不过，逸景翠园和叠彩园之间露天车位的有关人员告诉记者，那些月保四五百元的露天车位基本是租不到的，“我们这里的月保是800元，24小时的租金是30元。”

　　有中介人士透露，商业综合体的合生广场，前段时间有月保800元的车位出租，并且不是合生广场的业主都可以租。当记者以“周边楼盘业主”的名义来到合生广场了解情况时，得到的消息是前段时间确实有这样的车位出租，不过现在已经停止了，“现在停车场要交给业主使用了，业主租车位优先。”至于以后还会不会对外出租车位，有关工作人员表示“不清楚”，不过还是留下了记者的联系方式，“如果以后有这样的车位出租我通知你。”

　　海珠区广州大道南部分车位租、售情况

　　楼盘名称 租售 面积（平方米） 成交价（元） 单价（元/平方米）

　　逸景翠园 售 13 418000 32154

　　逸景翠园 售 12 440000 36667

　　叠彩园 售 10.98 350000 31876

　　逸景翠园 租 11.7 1300 111

　　逸景翠园 租 11 1300 118

　　叠彩园 租 11.5 1100 96

　　叠彩园 租 12 1300 108

　　叠彩园 租 12 1284 107

　　（整理/张秀钦 制表/黄国栋 数据来源：满堂红 中原地产）

　　记者手记

　　被“歧视”的豪车

　　在珠江新城、天河北、员村，在东风东，在滨江东、赤岗，问到租车位的问题，一般的工作人员都只会说价钱多少，但在广州大道南的一个露天停车场，记者却被问了几个奇葩问题，“你的车是不是宝马？”“不是”，“是不是奔驰？”“不是”，“那可以在我们这里租。宝马、奔驰这些高档车我们不租。”记者奇怪，出租车位还要看什么档次的车子？

　　记者看了停车场的情况之后，发现该停车场不租给豪车是有原因的，车位非常密，也比较小，豪车面积比较大，要停进去还真不容易，如果多停几辆豪车，可能停车场能租的车位就要减少了，对停车场来说，这是赔本的生意。就算是非豪车，不是“老手”想停进车位也得非常小心。如果一不小心发生剐蹭，豪车要赔的钱当然要高很多，这也可能是停车场不给豪车月保的原因之一。记者问停车场的工作人员，如果在停车场发生剐蹭，又找不到肇事者，有没有保险公司负责赔偿？该工作人员支支吾吾，说“不太清楚”、“现在还没有这样的事情”。

　　当然，豪车遭“歧视”，只是租车，如果买车位，卖家才不管你是豪车还是破车，车位就那么大，价格就那么高，卖给你之后，你爱停什么车就停什么车，前提是你得停得进去。