雅居乐2019年度业绩目标过半 多元化战略成效突显
中新网8月22日电 “未来3年地产方面希望有20%左右的增幅，不会买大量的地，按照公司的策略，以品质以及合理的利润来做。”在雅居乐刚刚举办的2019年中期业绩发布会上，公司董事局主席兼总裁陈卓林给出了雅居乐短时期内的发展基调。
实际上，迈过千亿销售额门槛的雅居乐并没有选择加速跑，而是以求稳的心态有质量的前行。仅从年度计划来看，雅居乐年初将2019年的增长目标定为10%，似乎有些偏保守，却显示出了房企在当下市场环境下的生存智慧。
全年预售目标实现过半
中期业绩显示，上半年，雅居乐物业发展业务累计完成预售金额582亿元，完成全年预售目标的52%，累计预售建筑面积为405.9万平方米，预售均价为每平方米14340元，公司高层表示，以上数据表现符合企业发展预期。
对于上半年的市场表现，陈卓林表示满意，认为此前对市场的形势和企业稳健发展的预测是准确的。按照公司既有的节奏，完成全年1130亿元的业绩目标应该不成问题。
当前正值上市公司半年报集中发布期，不少公司实现了营业额和利润的双增长，雅居乐的表现同样可圈可点。具体来看，雅居乐上半年营业额为271.14亿元，较去年同期增长12%。净利润为58.94亿元，同比大增37.7%，净利润率为21.7%，同比上升4个百分点。
其中，雅居乐物业发展的确认销售额为246.85亿元，物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为91%及9%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升2.1个百分点，由此看来，雅居乐“以地产为主、多元业务并行”的营运模式取得积极成效。
多元化战略成果显著
当前，多元化已经成为很多企业发展的重点战略，以恒大、碧桂园、泰禾等为代表的房企都取得了一定成果，而经过27年发展的雅居乐同样不可小觑。
如今，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。目前，总资产规模超过2500亿元，业务覆盖国内外100多个城市。
雅居乐副总裁潘智勇在中期业绩发布会现场介绍称，雅居乐的多元化战略在不断地发展，不断地深化。“多元化业务是公司的战略方向，首先多元化的营业额增至24亿元，同比上升47%，并且在整体销售中的占比从2018 年同期的242亿元6.9%上升到2019 年上半年271 亿元的9%，多了2.1%。”
会上，雅居乐通过一组组数据，展示了公司在多元化战略中取得的成绩。其中，在物业管理方面，上半年雅生活集团业绩保持高速增长。其中营业额为22.41亿元，较去年同期增长59.4%。毛利及净利润分别为8.29亿元及5.68亿元，分别较去年同期增长62.6%及69.3%。
环保业务方面增长尤为明显。上半年，环保业务的营业额及经营利润分别为4.74亿元及2.25亿元，较去年同期增长68.9%及93.6%。
另外如在建设业务方面，通过优化及整合业务，形成了EPC/工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业，上半年建设业务经营范围覆盖23个省及直辖市，承接逾300个工程项目，为超过30家房地产企业客户提供建设相关服务。
同时，雅居乐商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升，广州雅居乐中心与上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。
对于多元化发展策略和成果，陈卓林表示：“当前公司的多元化发展策略没有改变。上半年的数据有9%比例的增幅，估计下半年会增多，环保和其他的板块会有15%左右，这个策略不会改变。”
强经营稳增长 冲刺目标
进入下半场，已经完成全年过半业绩的雅居乐显然不会有太大压力。雅居乐集团副总裁兼地产总裁王海洋指出，公司当前销售资源充裕，2019年可售项目达到134个，其中48个新开售项目上半年有22 个，2019 年可售资源达到2000 亿元。
同时在土地储备方面也印证着雅居乐拥有充足的销售力。据悉，截止2019年6月30日，雅居乐国内外72个城市和地区拥有近5000万平方米的总土地储备。“土地成本3255元/平方米，按照2019年的预售均价1.5万元/平方米来说，售均价土地价值6000 亿元，具有很强的市场竞争力。”王海洋说。
据潘智勇介绍，上半年雅居乐通过公司债、优先票据、定期贷款等形式完成多笔融资，为公司发展提供了很大支持。对于今年到期的383亿元债务，目前上半年已经还完219亿元，对于剩下的164亿元，公司将通过合适的工具完成再融资。值得关注的是，目前金融机构对雅居乐的授信是1600 亿元，“我们还有858 亿元没有用，空间很大的。”潘智勇说。
由此可见，无论是从可售资源、土地储备，还是融资及债务方面，雅居乐都有充足的实力保证年度目标的顺利完成。对此，王海洋表示：“下半年地产将继续围绕强经营稳增长的工作方向，进一步优化组织架构，强化团队，同时打造简单透明、高效务实的工作文化，完成年初的既定目标。”
