8城市宜居指数对比：上海成都靠前

　　最近，在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。于是，贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究，并发布《2019理想三居报告》(以下简称《报告》)。

　　从中可以发现普遍是理想丰满，现实骨感。各城市两居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差异最大。

　　同时，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能实现，其中，北京三居购房者年龄最大，约为36岁，换房一族更是达到39岁；杭州最年轻，约为32岁。而从房价收入比来看，深圳实现理想三居最难，90-120㎡的房子全款需要40年，贷款也要9年，而成都只需要8.6和2.6年。

　　理想的家有多大？

　　理想的家有多大？贝壳调查显示，近六成的人选择100-120㎡的三居室。从《报告》上看，上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间，其中，上海和西安最高，达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面积只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。

　　虽然深圳的房价收入比居八城之首，购房压力较大，但深圳人之所以钟爱“小三居”，原因却并非这么简单。经调查发现，深圳住宅得房率高是一个主要原因，一方面公摊面积较少；另一方面，深圳购房流行“赠送面积”。

　　理想的家，它在哪儿？

　　如果你要买一套三居室，最看重小区的哪些条件？贝壳调查中，受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。因此，基于社区1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出了各城市的宜居社区指数。

　　在8个城市中，上海、成都及广州位列前三名。上海主要因为楼盘品质指数较高，成都则是1公里生活圈可达性指数占优，而广州胜在综合素质均衡。另外，城市间对比发现，一线城市的社区宜居水平整体高于新一线城市。

　　实现理想有多难？

　　虽然很多人向往有一套三居室的房子，但不得不说理想丰满，现实骨感。从《报告》来看，各城市的二手房交易均以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。那么，想买一套三居的房子大概需要多少钱呢？由于各城市成交三居套均面积在90-120㎡之间，因此重点呈现此区间的分析结果。如下图可见，北京以577万高居榜首，深圳紧随其后为575.2万，成都只需要148.8万。

　　《报告》显示，8个城市的三居购房者平均年龄，北京最大，将近36岁。一线城市普遍高于新一线城市，而新一线城市的三居购房者平均年龄相仿，不到32岁。看来想要拥有三居室，先等三十而立再说吧。

　　换房，你想好了吗？

　　从贝壳调查来看，85、90以及95后暂不考虑换房的人占多数。80后则有49.23%正在考虑换房，逐渐进入换房高峰期，《报告》上看，北京换房(三居)平均年龄为39岁。不过，《报告》显示，北京的换房一族平均是卖掉510万的房子置换736万的三居室，面积则平均从79.7㎡增加到112.4㎡。大多数人的平均水平似乎暗合了当下的形势。