"按校买房"谨防被忽悠 专家称应到有关部门咨询

　　尽管教育地产，傍校社区销售火爆，但是记者了解到，很多业主对于教育地产的理解，还停留在“楼盘在名校附近就能入学”的层面上，其实这里面还是有不少门道的。

　　即使在片内

　　也有无法入学隐忧

　　据业内人士介绍，开发商自建学校，为了维持运营，很多都不得不实行高收费标准，这给开发商和业主都增添了负担。

　　另外，学校不同于其他配套，它需要有长期稳定的生源作为后盾，当楼盘开发期过去之后，如何保证生源就成为一个摆在学校面前的重要问题。

　　在这种情况下，不少开发商将学校建好后都移交给政府教育部门，自己维持“贵族学校”的压力太大。

　　针对以“身边有名校”为亮点的楼盘项目，业主必须在购买前了解清楚，楼盘是否与周边学校达成了相关协议。

　　据教育部门介绍，由于名校资源稀缺有限，学校优先保证原有社区孩子的入学，万一无法容纳更多的生源，则会有即使住在某个学区范围内，也有无法入学的隐忧。

　　承诺不能轻信

　　应到有关部门咨询

　　1+2联合不动产郑州区域总经理李明勋提醒，购房者在选择学校周边房源时，不要轻易相信销售人员的承诺，应明晰当年政府的有关“划片”政策。

　　如郑州市八中，每年划片都有变化，当年是这几栋楼的业主可以上，另外的几栋楼就不可以；路这边可以上，路那边的就不行。

　　“所以，购房者应对房源仔细考察，并到有关部门，或者学校教育处咨询社区、入学等详细情况，做到心中有数。”李明勋说道。

　　此外，李明勋建议，尽量选择属于重点中小学学区内的房产，虽然房价较高，但长期来看，收益率较大。尽量选择两居室户型，建筑年代较新的房产，出租和出售空置期相对最短，有利于后期打理。 (记者 梁冰)