“重庆热”带火办公室日租 利润比公寓高两成

　　日租房不新鲜，连办公室也可以论天起租。这种为相关企业或商务人士提供临时办公场地的出租服务，在重庆悄然现身。这种被称为“服务式办公楼”的新商业模式，一开始无人问津，随着重庆成为五大中心城市、保税港区设立、两江新区获批，入渝的商务考察企业和人士越来越多，现在生意红火。这种服务式办公室出租，相对酒店式公寓而言，不仅投入少，利润也比酒店式公寓还高出两三成。

　　办公室日租要500元

　　记者昨日在渝中区看到了这处公寓楼，9楼以上被装修成了豪华的酒店式公寓，7~8楼就是专门为临时办公人士提供租赁服务的服务式办公室。两层楼共开辟出了20间左右的办公室，面积从10~200平方米不等，装修简洁。除了常规的单间，还有所谓的套房：由三间办公室围合而成，很好地形成了一个相对独立的空间。

　　据该服务公寓高级销售经理杨松涛介绍，因一天也能起租，面积不到10平方米的单间租赁客更换最频繁。三间办公室组成的套房最受欢迎，空间独立不说，领导和员工还可以分开办公。

　　光有办公室当然还不行，租赁方还为客户提供了各种可供出租的办公家具及用品。杨松涛介绍，家具分豪华版和直援版，豪华版全部是进口商品，直援版则是本地采购。同时，办公室区域还设置了专门的吸烟室和员工就餐室。冰箱、饮水机、微波炉等一应俱全。平均下来，租赁价格每个月在150元/平方米左右。不过，对只呆一两天的顾客，租金则比较昂贵，以10平方米的办公室为例，按最简单的配备：一张办公桌加一把椅子，租金在500元/天左右。

　　超七成客户是外企

　　在办公楼的指引牌上，记者看到了许多外企的名字：比如印度的KGK、英国的PRP、法国的蒙蒂埃尔等。杨松涛介绍，这些公司多是在重庆有临时项目，或者是前期入渝考察市场。“这些人短则呆三五天、长则三五个月，没有必要投入大量人力和物力到甲级写字楼租下办公场所、购买办公用品，但要求办公环境又不能太差，这种一站式搞定的办公室租赁服务，正好满足了他们的需求。”

　　杨松涛介绍，服务式办公室租赁，在欧美等国早已流行，而在北京、上海等国内发展较快的城市，近一两年也已有许多企业涉足，并渐成气候，整栋整栋的服务式办公楼并不难找，而且生意非常好。“我们超过七成的客户都是外企，这和外企对该模式的认知度较高、入渝投资和考察的意愿越来越强有关。”

　　记者了解到，市内大型写字楼，一般是一年起租，而且很少提供办公设备的出租服务。酒店虽然租期灵活，但在进门就见床的地方办公毕竟不雅。服务式办公楼的出现，无疑填补了办公场所租赁的空白。

　　利润高过酒店式公寓

　　这栋服务公寓的投资方来自新加坡，当初盘下该物业七楼以上楼层时，仅想做单纯的服务式酒店公寓，但考察时，发觉七楼和八楼进门的左手面都没有窗户，根本无法改造成公寓。

　　经过反复考察，投资方决定大胆引入已在北京、上海流行的服务式办公室模式，把七、八楼改造成了若干间办公室。去年7月1日，办公室和酒店式服务公寓一起开张，很快楼上的公寓就生意兴隆起来，但直到9月份，楼下的办公室还一间也没租出去。杨松涛称：“根本没人知道有这样的租赁方式，我们给本地的一些客人介绍，对方也无法理解和接受。”后来，还是通过和房屋租赁中介合作，才打破僵局，带来了一些外企客户。直到去年12月份，外地的一家证券公司到重庆考察，通过电话查询，主动找上门，租了4天的单间办公室办公。杨松涛清楚记得当时的情形：“我和同事们兴奋极了，这是近半年来，第一个自己找上门的客人！”

　　如今租赁异常火爆，甚至需要提前预约才能拿到满意的房间。杨松涛称：“这和重庆越来越开放的投资环境不无关系，大量的外地企业看好重庆发展前景前来考察，催生了新的租赁需求。”

　　投资这样的服务式办公楼，开销和利润几何？据悉，因办公室装修简单，前期投资远远低于做酒店式公寓。同时，因为省去了毛巾、牙刷等用品开销和大量的服务性质的人力投入，利润又比酒店式公寓高两三成。酒店式公寓的毛利润一般在50%左右，可见服务式办公楼的“钱景”是很可观的。

　　投资方介绍，随着保税港区投入使用、两江新区建设的逐渐推进，入渝投资的高端商务人士会越来越多，这种在发达国家和地区流行的商业模式，在重庆也必将有更广阔的发展空间。

　　名词解释

　　服务式办公室

　　起源于20世纪70年代末期的美国，也直接被称为商务中心，是一种“以服务性为主”的全新办公出租模式，由出租方为客户提供配备家具全套的办公室、专业的会议设备等尽可能完整的办公体系。对于刚进入新兴市场的企业和商务人士来说，省去了办公选址、租赁办公室、购买办公设备等繁琐环节，是一种即租即用的办公室。 (记者 罗恒 实习生 吴京俣)