百脑汇涨租8%引众怒 实体商户自曝“在亏钱”

　　大学生小虎是杭州百脑汇的忠实粉丝，家中三台电脑都先后购置于百脑汇。而就在昨天上午，《百脑汇门口这是怎么了？》的一篇热门帖子，引起了他的注意。

　　从帖子中的照片看，百脑汇里的一些商户举着红色牌子走在市场里，上面写着“不涨租金”、“两年一签”等口号。市场里一些店家关门歇业，或拉下卷闸门以示抗议。

　　记者走访后了解，商户此番举动，是因为部分商户的店面租金涨价，以及担心百脑汇以装修的名义进行摊位整顿变动等引发的强烈反应。

　　租金较往年上涨8%

　　昨天下午，记者赶到百脑汇门口，发现上午的纷争已基本结束，市场里人来人往，一切都似乎风平浪静。但进入二楼，周围一圈的摊位仍拉着卷闸门。

　　一家商户的玻璃柜前贴着一张纸条，上面写着“经济下滑，大幅涨价；天理何在，绝不答应。”在六楼的百脑汇科技大厦物业管理处，门口有几名保安把守，不让记者进入。

　　在市场里，记者碰到商户戴先生，他告诉记者，“有的商户拿到续约通知书，一看去年租金5万元，今年怎么变成了4万元？仔细一看，原来租期从原来的一年，缩短到了9个月多。”

　　商户李小姐给记者举例，7月13日，她收到市场方的《商家续约通知书》，通知说她的摊位2011年度合同将在今年8月10日到期，表面看租金好像降低了，但通知上2012年度的续约合作期限从2012年8月11日到2013年5月31日，只有9个多月，租金价格实际较往年上涨了8%左右。

　　自家生意不大景气，租金却要涨价，面对市场此番通知，李小姐只有两个选择：要么同意续约，并按商场时间和要求有序进行，否则自动放弃该席位续约权；要么不再续约，依市场要求于2012年8月10日前办理退位手续。

　　商会代表提出“六点签约要求”

　　之前，浙江电脑流通商会百脑汇分会和市场方沟通了几次，没有什么结果。昨天下午，商会的几名代表，与市场方的三位代表在黄姑山社区居民委员会进行了对话，楼道里和会议室门口站着坐着不少商户，脸上充满了急切的表情。

　　在双方的对话现场，记者拿到一份《百脑汇商户签约要求》，这是浙江电脑流通商会百脑汇分会在征求广大商户意见后，向市场方提出的六点签约要求。

　　一是，合同延续一年一签；二是，2012年租金较上年度降10%；第三，租金半年一交；第四，商户享有摊位经营及自由转让权，延续2011年达成的“技术转让”方式；第五，延续2011年达成的：不得以任何形式向经营户收取广告费、资源费、进场费等非房租以外的费用，不得以解除合约威胁经营户，去向厂家讨要广告费、资源费等不合理费用；最后，按时向所有商户公示2012年签约方案。

　　市场表示“交租时间”可变通

　　百脑汇方面解释，为了商场的环境优势，市场方面本来预计明年5月底做装修，所以合同没有办法签一年。不过，现在考虑到商家的利益，合同可以签到明年8月。

　　此外，去年市场租金的涨幅是9%，今年经济环境不好，市场就下降了一个百分点，今年的涨幅调整为8%。“8%的涨幅为大部分商家所能接受，之前我们有做摸底，不能以点带面。”

　　百老汇方面还表示，“市场花在管理上的成本与用心，也是同行业不能比的。无论是硬件设施，还是针对消费者的服务。比如就电商这块，百脑汇也极力开拓线上业务，力争线上线下结合，为消费者提供全新购物平台。”

　　现场，百脑汇方面从上海来的法律代表也向大家表示，租金上涨幅度变通的可能性很小。不过，交租可变成一年一交，但是如果商家有特殊情况特殊要求，签约的时候可以变通，可以半年一交。

　　对于大家关心的转租问题，该法律代表解释，从法律上来说转租权天然属于出租人，从商场经营状况，如果放松，一定会造成二房东三房东现状，相应地造成经营成本的提升。“商家要求有转租权，在合同面上没有操作的余地的。例如，合同签定了，每个商家租了一年。半年后，商家想退租或者转给别人也可以商量。但是前提是，新的商家重新与市场签订合同。而退出的商家与新进的商家如何私下解决，这是他们的事。这样的操作方式，对大家都有空间。”

　　电子产品经营户自曝“在亏钱”

　　另一方面，有商会代表提出要求租金下降10%。为何要求租金下降10%？商会代表告诉记者，今年经济形势严峻，百脑汇一些经营户处于亏损状态，难以承受租金高涨。

　　商户方大姐向记者大倒苦水：“我们就是想安安心心有个小日子过，养家糊口就好了。现在受电子商务冲击，整个市场都不好。消费减少，人工成本增大，我们就是‘夹心饼干’啊。每年租金都在涨，生意却清淡了两三成，其实我们每年都在亏钱。今年租金要是再涨8%，无疑是雪上加霜。”方大姐表示，如今手机数码生意的标准化程度很高，行业定价又透明，利润只会越来越薄。

　　据悉，方大姐是2005年就进入百脑汇的“元老”级商户，她说从进入市场以后租金连年涨。“我每年过完年就在担心续约的问题，晚上担惊受怕就睡不着。”

　　一轮沟通后

　　最终方案还未敲定

　　商户与市场方的第一轮沟通结束后，黄姑山社区主任姜主任稍稍松了口气。

　　他表示： “换一个角度看，我觉得百脑汇店方确实欠缺一个提前沟通的机制。我们希望涨价这件事可以有个协商机制，每年变动在可接受的范围，这样比较好。”

　　“我设想这样的协商机制是商会和店方可以一起测算一下营运成本，保持变动在合理范围内。我们希望双方互尊互谅，协商一致，朝双方共赢方向发展。作为当地社区，维护稳定是我们的职责，我们愿意搭建这样一个平台，大家各自发表自己的想法，问题出来能妥善解决。”

　　“现在谈判达成了几项共识，店方答应下来了合同一年一签，特别困难的商户可以半年一交，这样的沟通平台确实起到了作用。”姜主任表示如果有必要，社区愿意再次搭建一次平台。

　　昨晚10点，百脑汇电子信息(杭州)有限公司店总经理陈志文在电话中向记者表示，自己还在和总部开会，商量此事。针对商户的要求还可酌情考虑。百脑汇方面表示，这么多年来，市场和商户是个互相扶持的过程，希望能与商家达成共识。

　　究竟发生在市场方与经营户之间的这场纠纷会如何解决，本报记者将继续关注。□通讯员 黄逸鹏 本报记者 徐静休