7月份兰州房价涨了一点点 楼市升温小户型受宠

　　环比每平方米涨了55元

　　位列全国100个大中城市第25位

　　本报讯兰州房价又涨了！8月1日，中国指数研究院发布“2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，7月，兰州住宅样本均价为6245元/平方米，环同比双双上涨，环比以0.89%的涨幅在全国100个大中城市中位居第25位，环比每平方米涨了55元，同比则涨了近100元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　全国：百城住宅均价再次环比上涨

　　中国指数研究院报告显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，涨幅在1%以上(含1%)的有22个，较上月增加11个。30个城市环比下跌，下跌的城市个数减少25个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。可以说7月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。

　　报告指出，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚性需求市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月份百城价格再次上涨。

　　兰州：7月住宅样本均价环同比均上涨

　　数据显示，兰州样本住宅平均价格为6245元/平方米，环比上涨0.89%。与6月份相比，每平方米涨了55元。

　　资料显示，去年7月-12月，兰州住宅样本均价分别为：7月6142元/平方米，8月6194元/平方米，9月6218元/平方米，10月6223元/平方米，11月6209元/平方米，12月6206元/平方米。而今年兰州住宅样本均价则分别为：1月份6280元/平方米；2月份6241元/平方米；3月份6261元/平方米；4月份6209元/平方米；5月份6212元；6月份6190元/平方米。

　　值得注意的是，在经历了前几个月的不断反复之后，6月份的兰州房价环同比双双出现了下跌，环比每平方米跌了22元，但7月份，环同比同时上涨，环比涨幅更是接近1%。记者查阅资料注意到，2011年7月份，百城房价指数显示，兰州的样本住宅均价为6142元，可以说今年7月份的房价比去年同期上涨了近100元。

　　在西北五省省会城市中，7月份，只有银川环比出现下跌，跌幅为0.12%；西宁和乌鲁木齐以环比分别上涨1.65%和1.49%的涨幅分别位列全国百城第四位和第九位。西安环比出现微小上涨，涨幅为0.03%，兰州环比涨幅则为0.89%。

　　调查：楼市逐渐升温小户型受宠

　　7月，在全国楼市回暖的大趋势下，兰州楼市也热门了起来，从兰州市住房保障和房地产管理局数据显示，今年1-7月，兰州商品房成交量逐步上升。据搜狐焦点网购房中心统计，兰州8月有20个楼盘推出优惠活动。记者连日来走访了几家售楼中心注意到，看房的人明显增多，而各楼盘主要的促销除了常规的按揭或全款折扣，还有特价房优惠等等。

　　在凯地华丽家族，当记者提出要看看小户型房子时，售楼人员告诉记者,“90.76平方米的小户型已经售完，100平方米以下的房子还是比较受欢迎的。”而亚太·国际公馆的售楼人员也表示，近期看房的人明显增多，尤其是周末，小户型的房最受青睐。记者在雁滩一楼盘售楼处遇到了看房者刘力。“从年初看到现在了，还没有定下来，不是房价太高，就是房子太大。”刘力说，自己工作还不到3年，经济能力十分有限，想买套七八十平方米的小户型，转了大半年了，都没中意的，现在很多商品房面积都比较大，就算是有小户型的，采光啥的又不理想。“再看看吧，实在不行，就在安宁区买了！”

　　“进入7月份，兰州开发商的推盘力度明显加大。”业内人士表示，两次降息后购房者购房成本减少，推动刚性需求与改善一并入市，造成楼市成交活跃。虽然看房的人明显增多，但目前的房价对于很多需求者来说，还没有达到心理预期，尤其是6月房价环同比双双出现下降之后，人们对于未来的房价有了更高的期望。至于下半年的兰州楼市，这位人士表示，今年兰州还要新建万余套保障房，再加上去年建的保障房，这些房的大量入市，会分流一大批刚性需求者，缓解商品房压力，因此下半年兰州楼市可能会保持平稳。(记者王星明)