北京物价大涨可能性小 预计房租维持高位运行

　　新京报讯 （记者蒋彦鑫 邓琦）房租、餐饮、交通……这些消费品的涨价使北京9月份CPI远超全国。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布北京9月份经济数据显示，居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.0%，略高于8月2.7%，远高于全国9月份（1.9%）的CPI涨幅。

　　6类商品涨幅扩大

　　国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏表示，6大类别涨幅略有扩大促使CPI较上月略高，这其中服务类涨幅最大。

　　8大类别中，除食品涨幅略有回落，交通和通信价格同比降幅有所收窄。剩下的6类涨幅都略有扩大。其中，娱乐教育文化用品及服务价格比上月扩大2.6个百分点，衣着类扩大2.1个百分点，居住类扩大0.4个百分点。

　　食品上涨高于全国

　　9月份，北京食品价格同比上涨4.7%，其中，鲜果价格上涨16.7%；鲜菜价格上涨7.5%；但肉禽及其制品价格下降2.5%（猪肉价格下降16.4%）。

　　食品价格影响CPI同比上涨约1.25个百分点。较8月（6.4%），食品价格小幅回落。但仍远远高于全国2.5%的涨幅。邢志宏介绍，食品类涨幅比全国高，重要因素在于，北京市在外用餐的比较多，餐饮业价格上涨比较大。

　　房租同比环比均涨

　　北京9月房租同比上涨4.8%，环比上涨0.4%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，原因一是城市的外来人口增长规模持续较大，限购等政策，使得大部分要通过租赁住房解决居住问题，租赁市场需求持续旺盛；业主对租金上涨心理预期较强。

　　同时，季节性因素是重要原因。高校学生毕业的三季度，都会由于需求的相对集中释放出现租金的不同程度上涨。

　　■ 分析

　　服务价格

　　推高北京CPI

　　数据显示，9月份，北京市CPI同比上涨3.0%，远高于此前公布的全国9月份CPI同比涨幅（1.9%）。邢志宏表示，服务价格涨幅较高，使得9月份北京CPI涨幅跟全国CPI出现较大差距。

　　他介绍，北京服务性消费比重较大，目前占整体消费的近4成。据统计，北京9月份消费品涨幅只有2%，跟全国1.8%接近。但北京的服务项目价格涨幅4.8%，高于全国的2.3%。他认为，下一阶段，北京服务项目价格的稳定工作，需要引起重视。

　　人大经济学院副院长刘元春表示，对北京而言，涨幅因素中服务类商品的因素确实比较凸显，服务类商品包括通信、家政、餐饮、房租等，这跟9月份开学和“双节”时期对类似北京等大型城市的价格影响有关。

　　■ 预测

　　物价大涨可能性小

　　预计房租维持高位运行

　　受中秋和“十一”黄金周双节的影响，北京10月份CPI涨幅是否会“猛抬头”？

　　刘元春表示可能性不大，他认为，从总需求角度，价格上扬的压力会有所抬头，但总体而言可能在平稳中略有上升。中秋在9月底，商品在9月底已经集中采购，CPI不会在10月份大涨。

　　就未来的物价走势，邢志宏认为，四季度价格大幅上涨可能性比较小，预计全年可以完成控制CPI在4%以内的目标。

　　邢志宏表示，目前全市价格形势总体较平稳，物价总体涨幅实际上处于逐渐回落的趋势。他预测，接下来四季度由于季节性和收入性因素的影响，CPI可能会略有波动。目前世界经济增长还比较乏力，国内经济下行压力较大，价格大幅上涨可能性比较小，预计全年能完成4%以内的目标。

　　另一方面，他表示，下一阶段影响价格因素比较复杂，针对北京，土地、劳动力、原料资源等价格成本长期看涨压力依然存在，加上国际流动性扩张，对明年价格工作带来较大压力，从中长期看，价格上涨压力仍需要引起注意。

　　就房租的趋势，北京中原市场研究部总监张大伟分析，房租继续上涨将维持比较长的时间。而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。从最近市场的发展来看，这两个因素还将比较长时间地影响房租在高位运行。