中介“佣金贵”推动房租涨 应改变按月租收佣金

　　房租涨了，按一个月房租收取的租赁佣金自然也水涨船高，动辄三五千元。针对租房人反映的“佣金贵”问题，记者发现，按月租金计价的佣金制度，最早可以追溯到2001年。十二年过去了，一路高歌的房租和房价下，收费制度竟一点未变，这也无怪乎社会质疑中介是房租高涨的幕后推手。

　　按月租收佣金一收12年

　　记者查阅资料发现，本市关于房屋租赁的规定，最早可以追溯到2001年。当年11月，北京市工商局与市国土房管局共同推行新制定的《北京市房屋租赁合同》，包括由出租人和房地产经纪机构使用的《房屋出租居间合同》和由承租人和房地产经纪机构使用的《房屋承租居间合同》。

　　《合同》中规定，把实际月租金作为佣金收取的标准，具体百分比双方自行约定，但不能超过100%，且佣金只能在成交后收取。没有成交的，如果不是因为中介的责任，中介只能收取先前商定的必要费用。“租赁佣金不得超过1个月房租”的收费方式，由此初步确定。

　　2008年，市建委发布第三版的《北京市房屋租赁合同》，将租房合同分为“自行成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”3个版本。《合同》中还明确规定，从当年6月1日起，通过经纪机构成交的房屋租赁交易，出租人和承租人要付给中介佣金，但出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。

　　这条规定，堵死了当时市场中存在的部分中介两边收费、“吃”双倍佣金的现象，也成为目前中介机构收取佣金的规范来源。

　　佣金能否改为按百分比收取？

　　十年前，北京多是单位老公房出租，租金不高。十年后，普通一居室的租金都涨到三千元以上了，佣金自然水涨船高。

　　租金的上涨，确实已成为“通胀”的一大主因。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的5月经济数据，居住价格同比上涨6.9%，包括建房及装修材料价格上涨1.5%、住房租金上涨7.4%，成为拉动CPI上涨的“主力军”。

　　“我建议，应该把佣金按月租金计价改为按百分比收取，减轻租房人的承重负担。”曾发起过合作建房的于凌罡，近两年也很关注房租市场。他告诉记者，由于目前的法规既不保护租房人，也不保护中介机构，使得部分不良中介为多挣佣金，不惜哄抬价格。

　　“在美国，房屋租赁就是按实际成交额的百分点收取，经纪人每笔赚得也许不多，但由于租赁房源必须通过中介机构，中介的业务量很稳定。”于凌罡表示，北京也可借鉴美国，按百分比收佣金，保护租房人，但同时也要规范市场，让中介有稳定的客源，“量多了，降点价，他们才甘愿。”

　　房租房价双推高的怪圈

　　“房价推高房租，房租又反过来推动房价攀升，这已经形成了一个循环的‘怪圈’。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在采访中告诉记者，如果单从1比5的租售比看，北京的房租水平貌似是不高的。但更真实的情况是，北京的房价太高，所以显得租金不高。“若仔细算，近几年房租涨得一点儿不比房价慢。”陈宝存并不赞同将房租上涨的原因一味指向中介机构。在他看来，房屋管理的许多措施，在执行中都走了样，很多成本都转嫁到了租房人或买房人身上。“最根本的原因，还是租赁市场供需不平衡。管理部门若不解决好供需矛盾，租金就是个无解的难题。”记者 赵莹莹