房地产市场供需矛盾短期难平

　　“和2010年的那拨上涨相比，此轮房价上涨更多是由于供需失衡，货币超发的因素并没那么大。”针对房价涨势，华远地产董事长任志强近期在接受记者采访时表示。他的理由在于，2011年以后，房地产市场的销售面积始终大于竣工面积，造成供需失衡的局面逐渐拉大。

　　按照统计局此前发布的数据，截至6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。但按照北京中原地产市场研究部张大伟的观点，由于成交量增幅较大，使得去化周期持续缩短。

　　在一线城市，供需失衡的局面尤其严峻，且在进入传统销售淡季7月以来，又有恶化的态势。其中，截至7月17日，北京仅有7个项目取得预售许可证，明显低于上月同期。深圳国土局网站显示，截至7月17日，本月深圳只有“深房传麒山”一个项目取得预售许可证。据金丰易居＆佑威联合研究中心监控的数据显示，上周(7月8日至14日)上海新房住宅市场新增供应面积仅为10.45万平方米，同样持续走低。

　　这种局面也造成不少高价项目销售向好。中国证券报记者发现，尽管单套房子的价格动辄三四百万，但作为上海浦东为数不多的内中环项目，“宝华海尚郡领”还是多日位列上海楼盘成交前十名。

　　房源少、需求大，房价仍在攀升，这是当前一线城市楼市的现状。在多数业内人士看来，这种局面与当前一线城市盛行的“限价令”密不可分。“由于房地产企业并不急于出货，为规避限价政策，便多采取延迟开盘的策略，造成短期市场供应缩水。”北京大兴区某房地产项目负责人表示，该项目原计划今年3月开盘，但由于“无法接受”政府部门的限价，便一直推迟开盘时间，至今仍未有进展。

　　从长期来看，一线城市的供需失衡更多来自于土地供应不足带来的缺口。任志强表示，在近几年一线城市的房地产用地供应中，有相当部分配建了保障房。这不仅挤压了商品房用地的供应量，而且保障房土地成本也转嫁到商品房用地中，一定程度上推高了商品房价格。

　　事实上，并非所有城市都存在供需缺口，但从全国来看，供需失衡的局面恐将在相当长一段时间内存在，并给房价带来上涨的压力。统计局的数据显示，今年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%。该指标处于负增长的局面，已经持续了一年多。