缅甸仰光仅3栋办公楼 外企涌入使租金超纽约

　　自欧美去年解除对缅甸的制裁后，各大跨国企业大举入驻仰光，办公大厦供不应求。据台湾“联合新闻网”7月31日报道，这个缅甸商业重镇只有三栋办公大厦，租金却涨到比美国纽约曼哈顿下城区还高。

　　报道称，这三栋办公大厦其实都不到27层，租金一年半涨近四倍，如今每平方英尺叫价100美元(约613元人民币)，美国房地产公司世邦魏理仕(CBRE)所公布纽约曼哈顿下城区不到75美元。

　　投入缅甸房地产的新加坡上市公司祐玛战略控股(Yoma Strategic Holdings)估计，仰光需要至少870万平方英尺(约81万平方)的办公室空间才能满足跨国企业入驻的需求。而房地产服务公司高力国际(Colliers International)估计，仰光目前可供办公室空间只有60万平方英尺，2015年以前也只能提供195万平方英尺。

　　祐玛控股主席潘继泽说：“因租金上涨，且至少未来七年短缺还会更紧，这对外国开发商是极富吸引力的市场。”缅甸去年4月大选后，国际纷纷放松制裁，祐玛控股在新加坡上市股票大涨逾一倍。这一商机吸引了来自东南亚的众多地产开发商，新加坡上市的速美建筑集团(Soilbuild Construction Group)、越南的皇英嘉莱(HAGL)以及香港的香格里拉(亚洲)，均已宣布在仰光的投资。

　　世邦魏理仕泰国负责人席密斯特说：“这里弥漫着一股气氛，似乎就市场开放而言，这是东南亚不会再有的机会。”不过，正如潘继泽所说，“现在不论盖什么，都满足不了即时需求。”

　　由于没有办公楼，很多跨国企业退而求其次，进驻饭店来应急。

　　缅甸于1997年5月遭美国经济制裁，欧盟也在1996年10月开始制裁缅甸，直到去年才均已解禁。缅甸至今经济仍然封闭，电信系统常断线，当地连信用卡都没听过，一切现金支付。当地商家接受美元，但一般不收旧美钞。