下半年上海甲级办公楼租金涨势趋缓

　　第一太平戴维斯日前发布最新研究报告显示，由于下半年供应量有所增加，预计今年全年，本市甲级办公楼租金涨幅将低于5%，下半年租金涨势趋缓。

　　该研究报告指出，今年下半年，本市将有4个甲级办公楼项目入市，新增供应量约31.4万平方米。如果所有新项目均按计划入市，今年全年，甲级办公楼新增供应量将较去年增加21%。在办公楼需求方面，尽管业界广泛认为中国经济增速放缓，但考虑到整体表现仍好于多数国家，不少公司采取谨慎扩张策略，办公楼市场供需将维持基本稳定状态。

　　目前办公楼市场的一个明显特点是，成本节约型租户日渐倾向将后台部门迁至非中心区域或园区类办公场所。世邦魏理仕研究部负责人表示，目前上海核心商圈甲级办公楼租金较高，市场上已逐步产生一定程度的挤出效应。尤其是拥有较大办公面积需求的租户，开始转向在新兴商圈或者非核心区域落脚。未来几年，陆续会有大量优质办公楼项目出现在非核心商圈，办公楼业主之间争夺优质租户的竞争将变得更为激烈。

　　值得一提的是，2010年世博会闭幕以来，上海正大力发展世博地块开发。业内人士分析，按照目前的开发进度和规模，未来五到十年，世博园区地块有望建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务区。

　　(顾凯文)