通州房价大起大落 “京城第一降”三年解套

　　“新一期又卖回27000元/平方米，我终于‘解套’不亏了。”亮出京贸国际城业主的身份，孙周(化名)喜上眉梢。史上最高点入手，到降价补差价，再跌入“割肉价”，直到掉头涨回最高价，如“过山车”般的三年，孙周尝尽房市的冷暖曲折。而被誉为“京城第一降”的京贸国际城，也是通州房价大起大落的晴雨表。

　　踩着史上最高点入手

　　直到今天，提起三年前的第一次也是唯一一次购房经历，孙周仍有些耿耿于怀，像犯了一次错误。

　　2010年春节后，赶着结婚的孙周，揣着70万元首付，开始选婚房。70万元，2007年曾足以买下东三环富力城的一套小户型，“当年没听家人的劝，错过了买房的好时机。”

　　孙周转了一圈，看中了位于通州新城核心区的京贸国际城项目。年初的“两会”，政府工作报告中宣布要聚焦通州，或可赶超上海浦东。这股强劲的暖风一吹，买通州楼盘，成为了当时的时髦事儿，“大伙儿争相在项目处排着队”。

　　3月底，3号楼开盘，孙周以26800元/平方米的均价，拿下一套89平方米两居。这个“两级跳”的价格，也成为当时通州在售楼盘的最高价。“签约时我特高兴，觉得捡了便宜，谁料一不小心竟踩到了‘史上最高点’。”

　　“限购”调控跌到“割肉价”

　　孙周买完房一个月后，“国十一条”调控降临楼市，北京开始执行“限购”政策。通州房价急速上涨的势头，就此“刹住了车”。熬了半年后，开发商开始降价。京贸国际城，恰巧走在了前列。

　　2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平方米，成为北京第一个降价的楼盘，“京城第一降”的称号由此而来。为了稳住老业主的心，开发商主动对此前高于20000元/平方米以上价格成交的业主给予差价返还补偿。孙周拿到了7000元/平方米的补偿，“没亏便接受了”。

　　时隔一年，2011年9月，京贸国际城又以“特价房”为由，再次将均价下调至14000元/平方米，降幅达6000元。这一次，开发商没再对“割肉价”予以补偿，由此引发了老业主的集体维权。

　　孙周告诉记者，他尽管没直接参加维权，但心底已是凉透了。“别人买房都是赚，只有我，最高点买了个‘虚火’的通州，跌跌不休。”按14000元/平方米的价格算，孙周“赔”掉52万元。

　　8月开盘重回历史高点

　　漫长的“蛰伏期”后，2012年下半年，北京楼市转向复苏，房价开始回调。但这一次，通州却没能走在领涨的前列。踩着最高点入市的孙周，仍处在被“套牢”的窘境。

　　直到本月初，京贸国际城再度开盘，20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价，总单价重回27000元/平方米的最高点。“台湖地价都达到16000元/平方米了，通州房价肯定还有得涨。”销售员肯定地说。

　　与此同时，第一批拿到房产证的业主，也开始将房源在中介门店挂牌，成交价达到26000元/平方米。

　　“亏死了的盘，如今竟然又回来了。”终于“解套”了的孙周，在开心之余，还会觉得有点不真实，“跌1万再涨1万，就像小说里的情节。”

　　通州涨幅落后了

　　“我的故事，也是很多在高点入市的购房人的故事。”这是孙周的自我总结。

　　近4个月，在多幅地块楼面价创新高、购房人涨价预期持续的因素影响下，多个曾“割肉”降价的通州楼盘，纷纷回涨至最高点。如另一个经历过业主维权的华业东方玫瑰项目，新一期的精装修现房报价已达到25000元/平方米。2011年，该盘曾以“特价”为名，推出过14500元/平方米的房源。

　　不过，对于这轮涨幅，孙周依然感到不满：南六环的新盘价格都已达到20000元/平方米，通州的房价涨幅早已赶不上大兴和房山。“我的感觉是，新城规划的利好用尽后，通州已渐渐被甩在了后面。”他告诉记者，也许再等一等，等小区的房价再涨一些，他就考虑把房子卖了，换一套别的区域的房。赵莹莹