地王频现的背后显现资本推手

    ■袁 元

    “金九银十”向来是国内的消费旺季，尤其是对于那些具备刚性需求的买房人来说，这个季节是出手买房的季节。不过，今年的“金九银十”似乎有些反常，它不仅仅是属于买房人的季节，更象是开发商出手抢地的季节。

    9月第一周以来，全国主要城市先后诞生5宗地王：9月2日，天津宅地单价地王出现，9月4日，北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录，9月5日，上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。同日，杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。一周之内，5地涌现5地王，令近期以来指望国内经济增速放缓获致房价下跌的买房人倍感失落。

    某种程度上来说，9月首周5地涌现5地王的现象并不令业内人士惊奇，这只不过是今年以来国内土地市场火爆现象的某种延续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示，今年1月-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。到了8月，全国主要城市土地出让金收入直线上升，成交均价更是同比增长151.4%，一线城市土地成交量上升尤为明显。

    近来一线城市屡现地王，不仅让买房人一直看涨楼市后市，也让业内专家学者对地产商在这个节点大肆抢地有点不解，万科董事长王石放言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”但是此言似乎也没有挡住地产商抢地的势头。那么，如此众多的地产商在现今敢于疯狂抢地的底气又在哪里？

    其实，地产商抢地的底气在于其背后的资本推手。今年以来，随着国内经济增速的放缓，实体企业对资本的需求力度大幅降低，很多民间资本四处寻找周期性产业的替代品，地产业尤其是一线城市的地产业成为这些民间资本追逐的新热点。大量资本对地产业的青睐，令地产业的融资成本有所降低。以房地产开发信托计划为例，去年的房地产信托计划收益率大多在12%以上，而今年以来房地产信托计划收益率回落至10%左右。我们知道，地产业是一个资本密集型行业，对资本成本的敏感度极高，资本成本的降低和融资的便利让地产商有了抢地的底气。

    不光如此，近来资本市场上一直在酝酿给上市房企再融资开闸，这对于拥有规模优势的上市房企来说，无疑是大幅降低了其融资成本，客观上鼓励了地产商抢地的势头。由此看来，各地地王频现的背后，浮现出来的是资本推手的力量。