北京上海“地王”频出 陈永杰:调控未成功

　　据经济之声《天下财经》报道，有媒体报道称，浙江省舟山市房产限购政策悄然开放，今年没买过房的，都可以再买一套。尽管舟山市住房和城乡建设委员会昨天对此消息辟谣。但一些地方放开限购确实存在，就在上个月，温州放宽楼市限购政策，允许购买“二套房”。

　　而另一边，这个月，北京、上海等一些大城市地王频出，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，下月将急查限购、限贷执行情况。限购政策，有的在放有的在限，调控是否失控了？政策到底应该什么取向？中国国际经济交流中心专家陈永杰对此做独家点评。

　　楼市限购政策，为什么现在的局面是有的在“放”，有的在“限”？

　　陈永杰：各个地方的情况不一样。从目前的情况来看，一线城市、二线城市还是供不应求，而很多三线城市都是供过于求。面对这种情况，国家从2011年、2012年到今年的规定也是主要针对省会城市，一线城市、二线城市。

　　进入9月以来，北京、上海等一些城市地王频出，价格高的离谱，调控是不是失控了？陈永杰表示，这个调控是不成功的。

　　陈永杰：1-8月份，全国的地价涨了13%-14%，全国商品房的价格涨了11%、12%。北京的商品房，新房的价格涨了将近20%，二手房涨了将近30%。在上海、深圳这样一些一线城市，可以说是严重失控，这个严重失控就是不仅没有达到国家规定的房价调控的目标，就连北京市或者这些市自己所提出来的目标，不但没有实现，而且结果是大大反向的。

　　陈永杰表示，国务院的政策应该在过去多年政策的基础上，尽快提出一套保持房地产稳定发展长期的政策，形成一种长期稳定的机制。

　　陈永杰：我们现在的政策可以说是顾了一头又放了另外一头。我们现在房子的问题，一是地价高，二是房地产的税费高，三是开发商的利润高，四是整个房地产开发的过程当中各种各样的公关成本高，这是供给方面。从需求方面来说，就是严重的收入分配不公。再加上我们所谓征税的问题实际上也是失败的，所以从供给和需求这两个方面来说，我们大的方面都没有控制住。

　　评论员简介 

　　陈永杰博士，2010年10月就职于中国国际经济交流中心，任副秘书长，协助中心领导负责信息、对外宣传和部分研究工作。

　　2005年8月至2010年9月，任全国工商联研究室主任，主要从事民营经济研究和商会发展研究，负责工商联重要文件和主要领导重要讲话起草，组织工商联重大课题研究。

　　1992年至2005年，就职于国务院研究室工交贸易司，任副司长、正局级，主要从事工业交通经济、企业改革与管理、民营经济等方面政策研究，参与国务院重要文件和国务院主要领导讲话稿起草，国务院和国务院研究室重要课题研究。

　　1987年至1992年，就职于国务院法制局(国务院法制办)，主要从事工业交通和企业等方面经济法规的研究与起草。

　　1975年至1980年，就职于重庆航务工程学校，从事工程机械专业教学。