杭州万达广场惊现20万元/m2天价商铺

　　位于杭州石祥路以北的万达广场今年赚足了杭州市民的眼球。而热闹了大半年的万达广场，近期传来即将在国庆节后首次开盘的消息。最令业内惊叹的是，万达的商铺单套价格在300万~1600万之间，其中单价最贵的那套，达到了20万元/平方米。这在杭州的一手商铺市场中，堪称天价。

　　要知道，在杭州目前的闹市区，一间已经养熟的商铺，单价也不过20多万元。那么，坊间传言的万达广场20万元天价商铺是真的吗？如果属实，万达又凭什么样的底牌敢卖天价？

　　杭州正从单中心

　　向多中心发展

　　杭州的商铺格局这两年发生了相当大的变化。

　　就在两年前，年轻人下班后相约逛街逛得最多的，莫过于延安路、武林路上的服饰店、专卖店，这两条路上的商铺一铺难求，甚至连租个商铺都不容易。那时商铺的房东也很牛，租期只能一年一签，租金约在1.2万~1.3万元/年·平方米，如果有人要转手铺位，转手费都要三四十万元。

　　然而仅仅过了两年时间，在中原地产商业事业部总经理马爱萍看来，已经是两个时代。如今随着杭州多个区域综合体的崛起，小年轻们更乐于到居住地附近的商场、超市休闲娱乐。武林路上的商铺租金已经下滑到8000~1万元/年·平方米，房东的口气也不那么硬了，甚至五年一签都好商量。

　　武林路商铺的变迁，反应了杭州的商业正从一个中心——武林商圈为中心，向多中心发展。随着杭州各个区域的发展，目前像火车东站、庆春商圈、钱江新城等都已经形成自己稳定的居住人群和消费群。像今年刚启用的火车东站，站内一个20多平方米的小铺，年租金就达到36万元。两年前这个区域的沿街商铺挂价单价约在四五万元，如今随着火车东站的启用，已经达到7万元/平方米。而火车东站边上的东方红街沿街商铺，两年前一间80平方米的商铺，年租金约18万元，如今的行情约在25万元以上。

　　多中心的发展模式，决定了各中心核心商铺的价值。从这一点上讲，未来随着主力店的开业，吸引了每天固定的人流量后，万达商圈的金街商铺将具有足够的升值潜力。

　　“熟铺”模式交付

　　周边新增人口将超10万

　　截止到2012年底，万达广场在全国已经开业66家；到目前为止，开业73家。从各个城市的开业盛况来看，“万达广场，就是城市中心”的话不再只是一句广告语，而是现实。

　　2012年8月11日，宁德万达广场开业，当天人流量达到57万；

　　2013年7月5日，重庆万州万达广场开业，当天人流量45万；

　　2013年7月20日，东莞长安万达广场开业，当天人流量40万……

　　先满铺开业3~6个月后，再交付金街商铺，避免了商铺的养铺过程，直接进入“熟铺”模式，这样的管理方式，使投资者对投资万达商铺抱有信心。

　　万达广场的不断升级换代，也使其一直保持旺盛的生命力。像2013年的万达广场，已经减少零售业态的占比，特别是减少服饰类零售业态的占比，同时增加生活类业态占比，像美发、美甲、书吧、教育培训等，使万达广场的业态更丰富。

　　杭州万达广场总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿，是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态，并将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV、超市、杭州本土著名餐饮旗舰店、10~15个次主力店等数百个商家涵盖在内，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。

　　以万达广场为核心、周边5公里的“万达商圈”，已经聚集了相当多的成熟小区；而3公里步行范围内，未来1~3年内即将交付的楼盘超过20个。像德信·晓宸、北海公园、方正·御星、华盛达阅城、天鸿香榭里、名城博园、滨江万家名城，以及越秀、融科、旭辉等公司新拿地的项目，未来新增入住人口将超过10万。这些人口将为万达广场的持续人流带来强有力的补充和保障。

　　20万元天价商铺

　　到底值不值

　　据了解，万达广场在全国各城市商铺的售价都不低，但是都创造了销售奇迹。2012年11月17日，昆明西山万达广场推出金街旺铺，开盘热销17亿，创昆明商业地产销售奇迹；2013年4月17日，福州福清万达广场推出金街商铺，开盘不到一小时即告售罄，销售11.8亿；2013年4月24日，武汉万达中心首批产品推出半天，800多套投资类产品全部售罄……万达广场所到之处“一铺难求”，似乎已经成了某种定律。

　　近日，杭州万达广场公布了即将在国庆后首开的近200套商铺的售价。主力约在60~160平方米，按项目与大商业的相对位置被分成了一环、二环和三环，其中一环因直面万达自持的大商业，售价最高。整个金街商铺单铺价格在300万~1600万元。

　　如果仅以总价和面积来测算，这批首开的商铺单价约在5万~10万元/平方米之间。事实上，不一定面积最小的，总价就最低，这样的测算不是很科学，但这个价格还是能从侧面看出万达广场金街商铺的单价轮廓。

　　以这样的单价来比较，它会比目前杭州最热门区域的沿街商铺要低。据记者了解，杭州目前几个大商圈周边二手商铺的价格大约在7万~16万元/平方米。但是又比普通的小区沿街商铺要高，像万达广场周边小区，二手的沿街商铺目前在售价格约在5万~6万元/平方米；西湖区的二手沿街商铺卖到7万~8万元/平方米。而像庆春银泰边的西子国际，底商在售价格约在8~10万元/平方米，上半年的销售业绩也是相当不错。

　　如此看来，万达广场的定价相对理性。而传言中万达广场20万元单价的天价商铺，记者也从万达得到确认。

　　首先是位置绝佳。这样的铺位，肯定处在人流量最集中的区位，即便什么也不做，只纯粹用于广告位出租，以每天5万~8万人流量来计，它的租金也相当可观。

　　其次，以如此绝佳的地段，加上万达广场独特的“订单式商业地产”模式，使其基本不愁租赁，而最黄金地段的黄金旺铺，自然也是很多知名品牌追逐的对象，无论是买或租，这样的铺位都只会涨不会跌。

　　有业内人士分析，20万元的天价商铺，在杭州的一手市场中并不多见，而它所吸引的买家心态，正如前段时间开发商拍华家池的地，越稀有、越想拥有。

　　验资即将启动

　　至少100万~200万元打底

　　在刚过去的中秋小假日，记者来到位于杭行路的万达广场现场售楼处，购房者络绎不绝。记者随机采访了几位来访者，发现他们对万达广场商铺的价格均表示可以接受。记者还了解到，对普通投资客来说，300万~800万元的商铺吸引力是最大的。

　　一位从事手机零售业的徐女士表示，从朋友那里听说万达广场商铺要开业的消息，她叫了几个朋友一起赶过来看看。徐女士在杭州已经拥有好几家手机门店，她打算买一间万达广场的商铺，考虑再开一家手机店的分店，即使暂时不开，租出去收益也很可观。当然，徐女士最看中的是万达广场在全国的发展趋势。她对去过的几个城市里万达广场的热闹场面印象很深，因此，也希望能拥有一间杭州万达广场的商铺，但不知能不能买得到。

　　据了解，万达广场将在9月26日启动验资活动，需要意向客户将至少100万~200万元存入指定银行，之后，万达广场金街商铺的首次开盘将在国庆后拉开帷幕。杭州的市场是否能接受万达广场？答案几乎是肯定的。　　本报记者　赵红燕