机构认为上海自贸区将拉动周边地价和房价

　　中新网上海9月29日电(记者 于俊) 上海自由贸易区29日挂牌，此间研究机构人士认为，受“中国经济升级版”相关政策助推，该区域的土地价格或将在3年内翻番、房价1年涨50%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海自贸区首先利好的外高桥保税区、浦东机场保税区和洋山港临港新城三大板块内相关产业，有利于吸引高端制造业，更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到此，给上海的产业地产、商品住宅、土地和房地产金融市场带来重大机遇。而融资、调控手段、竞争环境更加市场化等三方面更会影响未来此间房地产市场的走势。

　　据他分析，上海自贸区所属物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发将在发展过程中不断受益，工业等多方面用地需求大增，而土地资源的有限性必然使地价持续、大幅上涨；自贸区内产业集聚与需求的不断增长，使传统的住宅、商办地产也因此受益；诸如利率市场化、房企再融资、房地产信托投资基金等房地产金融创新有望在上海自贸区试点，将使整个房地产市场融资环境愈加市场化，有利于品牌房企融资。

　　张宏伟认为，根据现已开发的上海大虹桥板块的案例分析，上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨，未来3年该区域及同区位土地价格将翻番。商品住宅价格预计在未来1年内大受投资客追捧，成交量及成交均价将有短期爆发性增长，其成交均价可涨50%左右，但随着时间的延续，投资热潮会趋于平淡；以后3年成交均价涨幅至少在30%左右，高于上海其它地区增长幅度。(财经专线)