美媒：零售地产投资者回归中国一线城市

　　美国《华尔街日报》10月9日报道称，零售地产投资者正在回归中国一线城市，与此同时，经济增长放缓令二、三线城市吸引力下降。此前，二、三线城市一度被投资者看好，他们认为大品牌渴望通过这些二三线城市开拓新的市场。

　　据房地产服务公司仲量联行称，今年迄今为止，北京和上海等一线城市的零售地产投资已升至98亿美元，超过了2012年全年的88亿美元。仲量联行驻上海的中国零售地产研究部门负责人麦哲文(Steven McCord)表示，在经济增长变得更加温和之际，投资者的风险承受力有所下降，零售地产买家正在回归已经拥有成熟零售市场和较深消费群体的地区。

　　报道指出，对零售地产投资者来说，一线城市的另一个吸引力是对奢侈品牌的需求继续保持强劲。麦哲文说，在一线城市，有更多的地产拥有强劲的现金流，银行十分看重这一点，零售地产买家因而能够获得融资。他认为，在中国的中小城市，零售地产投资者找不到租户的风险更大。消费者人均商场面积最大的城市都在一线城市之外的地区。

　　不过，《华尔街日报》也指出，这并不是说投资者正在放弃中小城市的零售地产投资机会。仲量联行预计，今年中国零售地产总投资额将与去年的人民币199亿元持平，低于2011年人民币230亿元的高位。今年上半年零售地产投资额达人民币139亿元，这说明尽管预期中国零售额增长将在未来几年放缓，但投资者仍相当有信心。

　　报道称，投资者多投资一线地区是为了防范风险。IHS Global Insight驻北京的经济学家任先芳表示，总的来说，二、三线城市零售额增长速度要快于一线城市，但最大的零售市场仍在一线城市。李娜