留学与买房“一石二鸟”

　　留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及。然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾。所谓以房养学，就是在子女留学澳大利亚期间，家长同时购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。

　　我们可以来算这样一笔账：小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右。那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。这么大一笔费用而且还是纯支出，对很多家庭来说都是不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但会很辛苦，赚到的钱也有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。

　　但是，如果小王的父母在他到澳大利亚的伊始，就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区，根据2009年的标准，可以买到四居室的别墅)。小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多澳元的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度。而墨尔本西南区，像PointCooK这样的地区最近几年更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价将增至100多万澳元。

　　小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式：100万澳元房产总值-28万澳元贷款-12万澳元首付-32万澳元生活支出-16万澳元的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万澳元左右的买房相关费用(律师费、税费等等)：10万澳元。从中可看出，因为以房养学，小王等于免费读书8年，他们家还净赚了10万澳元(相当于60多万元人民币)，真是一举多得的美事。

　　其实我还真遇过一个现实例子：一位来自昆山的客户王先生60多岁了，但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的，他说有一个孙女，现在3岁，家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学。老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产，那么等到孙女读大学时，这套房子就已涨到100万澳元了，即可轻松实现孙女的留学之梦，还获得了巨大的投资回报。不仅如此，他还打算再买一套房产，因为他还有一个2个月大的孙子，希望到他18岁生日时，送上一套价值近120万澳元的房子作礼物。

　　所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房是很好的选择。

　　咨询会举办时间：10月13日(周日)14:00

　　举办地点：世茂皇家艾美酒店9楼Par1ourV(会议5厅)(南京东路789号，近西藏中路)

　　预约电话：021—52380725、52380726