10月上半月成都楼市“涨势”来袭

　　国庆大假过后，成都楼市进入真正意义上的“银十”，也是今年四季度的开局之始，无论是开发商还是消费者都开始冲刺。统计显示，从9月30日—10月13日，成都土地供需齐涨，新房大量上市，二手房成交开始反弹。

　　土地 供应成交上涨均超200%

　　统计显示，截至10月13日，成都市主城区及郊县区累计土地供应面积604亩，相比9月同期上涨226%。累计成交土地面积约505亩，相比9月同期上涨269%，约合34万平方米，总可建面积约为119万平方米。其中，主城区出让1宗地块，位于城北驷马桥板块，地块属于商业用地性质，被四川省台州商人投资有限公司以29%的溢价率、2700元/平方米的楼面地价竞得。

　　郊县区成功出让3宗地块，流拍1宗，因故终止1宗。成交地块位于新都和双流，其中新都地块被绿地集团底价竞得，楼面地价1022元/平方米，这是绿地集团本年度在成都拿下的第一块地，目前其下在售项目较少，仅绿地468公馆剩余体量较大，其他项目均进入尾盘阶段。本次拿下的新都地块占地255亩，由一块商用地和一块住宅用地组成，无疑将打造成城市综合体，未来大丰板块的配套将更加完善，产品将更加多元化。

　　新房 供应14个项目上市大涨220%

　　统计显示，上半月成都主城区有14个住宅项目领取预售许可证，较上月同期增加8个，供应面积为42万平方米，环比上涨220%。“新增预售供应打破‘银十’开局沉寂，再入高位，供应市场表现依然活跃，供过于求现象仍将持续。”四川中原地产认为，一手房预售供应节后触底反弹走高，“银十”供应市场依旧活跃。10月开局受节日影响供应沉寂，但节后供应迅速释放，在9月供应已大幅入市的情况下，开发商依然看好市场，继续推量入市。说明开发商对“银十”市场表现信心仍足，值得期待。新上市项目有峰度天下、神仙树·缤纷、中筑西府兰庭等，蓝光·金双楠项目是本月开局以来第三次领取预售。作为三圣乡热点楼盘之一的绿地中心468公馆，也两次领取预售。

　　新房 成交1882套环比上涨263%

　　统计显示，10月8—13日成都主城区商品住宅共成交1882套，环比上涨263%；成交面积为18万平方米，环比上涨229%。其中，青羊区上涨幅度最大，成交336套，环比上涨559%；成华区成交量再次超越高新区居于首位，成交622套，环比上涨375%；金牛区成交仍居低位，成交108套，环比上涨248%；武侯区上涨幅度相对较少，成交112套，环比上涨53%。截至13日，成都主城区商品住宅累计成交2400套，成交23万平方米，相比9月同期分别下降31%和32%。

　　“成交量相较上月同期有较大幅度下滑，主要是受假期备案数据延迟的影响。”四川中原地产认为，一手房成交触底反弹，回归常态。因备案数据延迟，“银十”开局跌入低谷；而各行政区成交中，成华区成交亮眼，再度超越高新区夺得魁首。预计后市随着市场热度的持续和数据的恢复，成交量或进入平稳上行期。

　　二手房 成交794套环比上涨332%

　　统计显示，10月8—13日成都主城区二手房共成交794套，环比上涨332%；成交面积接近10万平方米，环比上涨356%。其中，金牛区成交居各行政区之首，成交150套，环比上涨436%；锦江区成交量相较最低，成交111套，环比上涨247%；武侯区成交量居于次位，成交148套，环比上涨348%。截至13日，成都主城区二手房累计成交816套，成交超7万平方米，相比9月同期分别下降51%和54%。“目前二手房成交触底反弹，回归常态。”坊间人士认为，主要是二手房成交节后备案数据恢复，成交摆脱低谷，回归常态。按照目前的市场成交氛围来看，市场整体向好，但近期房贷的收紧和购房资格审查的趋严，为稍有起色的市场形势蒙上阴影。预计后市受此影响二手住宅成交上行趋势将再度延后，整体保持平稳态势。