1.1万亿元 中国资本紧盯海外房产

　　从著名的地产商到普通投资者，中国资本正兴起一轮投资海外房地产的热潮，特别是在人民币升值，国内限购、银行限贷等楼市调控政策影响下，国内地产商及各类投资者纷纷将目标瞄准海外房产，其中美国、英国等地成为投资热点。

　　中国资本“出海”

　　近日，中国绿地集团与美国森林城公司签署谅解备忘录，将成立合资公司(绿地集团持70%股权)，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约近20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　2011年中坤集团董事长黄怒波打算购置冰岛300平方公里土地，一时间引起海内外的高度关注。正是从那时起，中国房地产企业走出国门的趋势渐成焦点。为了推动业务多元化和寻找新市场，中国房地产企业纷纷进入海外市场。今年7月，绿地集团就宣布，投资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目。今年6月，SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。万科的国际化进程也毫不逊色，今年上半年连续进入了美国、新加坡等海外市场。对于知名房企扎推“出海”的原因，有分析人士指出，正是由于国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的“落差”。

　　根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过百亿美元。除了中国房企积极“出海”，大量资本也在准备投向海外房产。根据市场调研机构Dealogic的统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元，增幅达到46%。商业地产服务公司世邦魏理仕此前发布的《中国资本进军海外房地产投资报告》预计，中国投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。

　　美国房产受热捧

　　英国房价涨得快

　　十分了解中国富人投资动态的加拿大企业家慕斯在日前召开的一个房地产投资论坛上，介绍了中国买家投资夏威夷房地产的特点，包括他们喜欢买什么、为什么买以及如何争取中国顾客。“中国投资者热衷海外置产，并且倾向于投资多元化。”慕斯表示，“他们喜欢用现金交易，不愿意把鸡蛋都放在一个篮子里，这就是他们的理财投资习惯。”由此可见，中国买家已经成为美国房地产开发商眼中的“香饽饽”。

　　全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人发布的研究报告显示，中国买家已经成为该州房产的主要买家之一。刚刚在国庆假期期间到美国看房的孙先生对记者表示，“其实美国整体房价要低于欧洲发达国家，有很多对美国房产感兴趣的人群主要是做投资用途，所以对于投资额格外看重。”

　　而在英国，当地媒体公布的数据显示，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。房屋中介公司第一太平戴维斯也披露，有大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中来自中国的资金增长较快。

　　如今，英国房价已经升至历史新高，9月房价环比上涨0.5%。据英国《金融时报》报道，伦敦市中心82%的优质房产均被海外买家现金购入。他们买了并不是为了自住，而是进行出租。英国央行副行长坎利夫曾表示英国住房市场需要谨慎的监管，但他不同意英国楼市出现泡沫一说。

　　投资海外房产潜在风险

　　不少海外房地产项目都宣称海外投资房产价格低廉、收益率高、买房移民且具有永久产权等诱惑条件。然而投资海外房产，真的就是没有任何风险吗？

　　有业内人士表示，海外投资房地产一定要正视政治、政策、市场、汇率等风险。一些海外投资者在饱受养房和高额的税收压力的同时，还存在找不到买家、出租困难等问题。因此，海外地产投资以失败告终的不在少数。

　　“在美国做中介的朋友提醒我，美国房产行业的大环境并不像国内具有旺盛的需求，且换手率也未必那么高，投资美国房产在理论上并不具备短期暴利的回报。”上述孙先生如是说。

　　除了普通投资者，海外房地产商的开发盈利模式也是中国房地产企业所不熟悉的，也提醒着这些企业在海外进行项目开发的风险。陌生的环境、陌生的法律法规，一不小心就可能陷入连绵不断的诉讼争端。有消息就指出，布鲁克林大西洋广场地产项目此前迟迟未能动工，与当地钉子户的缠斗，以及环保组织、当地文化保护主义者的纠纷难以平息有关。吴家明