北京5个月拍出6"地王" 土地行情助推豪宅上涨预期

　　从今年5月至今，北京土地市场连续拍出6块“地王”，其中有两幅位于三环内，分别是夏家胡同地块和农展馆地块。今年7月，位于西南三环内的夏家胡同地块以4.2万元/平方米的楼面价成交；而9月的农展馆地块更是以7.3万元/平方米的成交楼面价刷新了全国单价地王纪录。业界人士预计上述两大地块未来的成品价将分别达到9万元/平方米和15万元/平方米的水平。

　　对于这一价格表现，业界并未表现出太多惊讶。“这两块地都是三环内的黄金地段，尤其是农展馆地块，属于CBD核心区，必然是房企争夺的焦点。”业内人士表示，近年来城区住宅地块增量供给稀缺，土地高溢价也在预料之中。

　　而上述地块的出现，令市场对豪宅的价格预期再度走高，尤其处于二、三环城市核心地段的项目，稀缺的地段资源使得此区域的升值空间及价值优势更为明显，这从城市核心区地王的价格表现及占据城市核心地段的项目上表现更为明显。据了解，近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿，如位于东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米，而在今年6月，该项目的报价还是8.3万元/平方米；受其影响，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个，其中，合生·霄云路8号便被爆出每平方米16.1万元的成交单价，创下北京史上最高。而位于二环内的在售豪宅长安太和则在农展馆地块成交之后的一段时间里，项目到访或咨询客户较之前有显著增长，更有不少客户是抢在了地王影响扩散之前出手购置。

　　“应该还有上涨空间吧。三环楼面价已如此之高，二环内楼盘的走势应该更好一些。”在长安太和售楼处，决定签约的张先生说，项目已看过多次，也纠结了很久，三环地王一出，他便决定出手了。张先生表示，购置是因为看好了项目位于长安街畔，东临CBD西接紫禁城，被金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈围合，而二环内连续8年没有土地出让的记录，会造就项目无可替代的价值的现实让他对购置决定充满信心。“三环地王的出现，助推了项目销售一路走高。”据长安万和销售人员介绍，目前项目已去化率已近80%，剩余房源已十分有限，而前来看盘咨询每天都很多。

　　长安太和的表现并非个案，中原市场研究数据显示，截至9月10日，今年单价超过5万的住宅类物业签约套数已达1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。其中，成交均价超过5万元的住宅项目达到了33个，环比2012年上升超过二成。

　　“事实上，城市中心的资产价格是根据市场和竞争行情来确定的，在土地资源稀缺的状况下，城市中心的高端豪宅必然物以稀为贵，地王的出现，便是最好的例证。”业内人士表示，从另一个角度看，北京作为全国的和世界的北京，其高端资产的增值也是必经的阶段。