北京房租淡季续约跳涨 从几百元起到上千元

　　望着零乱的新屋，租客小兰长叹了口气，搬完家后，收拾屋子恐怕又得耗去一周。“原来的房东狮子大开口，租金涨了1300元，不搬不行啊。”淡季跳涨租金，对小兰来说是怪事，却不是租赁市场上的稀罕事。牛气房东一经唆使就涨价，正成为租客感觉不到淡季行情的另一原因。

　　房东提前两月知会涨价

　　一直到10月初，小兰和两位室友想着的都是如何续租马家堡附近的老房子。“这房子确实是好，110多平方米的精装修三居室，厨房和浴室都做得很有格调，还是干湿分离。”

　　三人唯一拿不准的是，这次租金得涨到多少。因为，这套房子去年租给她们时，房东的报价比周边略低，月租金5000元，所以，早在8月份，她就接到了房东的电话，知会她到期若想续约，租金肯定得涨个几百元。但具体数额，房东并没有透露，只说根据当时的市场行情定。

　　“你也知道的，一到期满续约，多数房东都会说行情变了，物价飞涨，房租也得提一提。”小兰还记得，当初接到房东的涨价通知，她和室友并不太惊奇，甚至可以说早有心理准备。

　　几百元变成1300元

　　按照小兰最初的预算，就像电话里说的“几百元”，房东也许会给每人涨200元到300元，可是，到了十一假期后正式谈续约时，房东的报价却吓了三人一大跳。稍大的主卧，月租金要从1800元变成2300元，其余两个次卧，月租金分别从1700元和1500元，变成2100元和1900元。这样算下来，这套三居室的整体租金，一下跳涨了1300元。

　　从电话里的几百元变成1300元，小兰和室友表示很难接受，提出稍微降一点，可房东很坚决地摇头拒绝。“房东说，他咨询过中介公司，经纪人给他的报价是月租金6600元，就是因为看我们是老房客，才便宜了300元。”

　　连续谈了三次都无果后，两个星期前，小兰和室友才开始找新居，最终在东二环附近找到一套三居室，虽然房子从外观看略老一些，但内部条件差不多，月租也比上一套便宜了200元，只要6100元。

　　“尽管只便宜了200元，可能省一点是一点。”小兰告诉记者，对于已占据工资四成多的房租，她所做的只是尽量节约。

　　淡季跳涨屡有发生

　　在采访中，对于自己在淡季都能遇到租金跳涨的事，小兰感觉非常奇怪。可记者走访市场了解到，跳涨的房东并不稀罕，而且每位租客都告诉记者，房东跳涨的理由总是“中介报的价比他的要价还高”。

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，在常住人口已冲破2000万的北京，要想解决供需不是件易事。国际上衡量租金水平的指标有两个，一个是租金收入比，即房租在收入中所占比重，通常认为30%以内是正常水平。一个是租售比，即房屋租金与房价的比值，1比100到1比150之间是健康水平，而北京目前的租售比为1比500，偏高的房价，就像一只秒表，时时刺激着业主上调房租的神经。

　　伟业我家我家集团副总裁胡景晖则认为，要想解决房租不断上涨的局面，最关键的是解决租赁市场的供需矛盾。“现在最主要的问题还是供不应求，尤其是房价上涨后，部分购房人转而投向租赁市场。”胡景晖告诉记者，其实北京市场中有一定量的空置房并未被充分利用。在他看来，可以考虑建立一种房源再利用的机制，由政府出面搭建一个平台，将空置房租出去，从根源上缓解供需矛盾。本报记者 赵莹莹