马云望借助市场打压房价 引地产人士不满

　　面对“双十一”超过350亿元的销售额，阿里巴巴董事局主席马云表示“希望借助市场的力量将房价打压下去”。此言一出，立即引来了房地产界人士的不满，万科副总裁张纪文认为马云“忘乎所以”，华远地产董事长任志强则不屑一顾，“300亿也就是几块地钱”。

　　网购到底能不能将房价打压下来呢？在马云的世界里，这个问题的逻辑是显然的：当前商业地产的价格奇高，通过网购的发展，削弱传统商业的力量，当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的价格就会降低。而在任志强等人的世界里，区区300亿就想撼动中国的“经济支柱”，是痴人说梦。

　　双方的逻辑看似针锋相对，但实际上却是驴唇不对马嘴。诚然，马云的阿里巴巴在一天之内创造了超过300亿的销售额，在房地产界看来确实不算什么，只是“几块地的钱”，抢走这几块地的钱，房价就会下跌？不可能。

　　但如果这个数字乘以365的话，那销售额就要突破10万亿，几块地的钱顿时就会变成上千块地的钱。试想，如果阿里巴巴的销售额相当于每年跟市场抢走购买1000块商业地皮的钱，或者说，阿里巴巴在网络世界每年创造了上千个商业物业的竞争者，结果又会如何？

　　不可否认，除“双十一”外，电商在其他日子的销售额并不会达到300亿元那么高，但2012年淘宝加天猫的销售额也已超过1万亿元，这也是前无古人的成绩。要知道，2011年，全国范围内，社会消费品零售总额超过1万亿元的省份只有屈指可数的四个。

　　虽然目前在中国，电商购物占零售市场的份额较马云与王健林的赌注——50%还差的很远，但到赌局截止日——2022年还有9年时间，电子商务的交易规模将达到什么水平，还是一个不可估量的事情。至少在马云的眼里，“双十一”销售额突破1千亿元是很简单的事情，目前唯一的瓶颈在于金融和物流体系还不足以支持这么大的规模。不可想象，如果马云或刘强东等人，哪天心血来潮又创造几个新的“消费时点”，消费者又会如何的疯狂。

　　事实上，即使是当前这个数字，就已经让很多线下实体点感到了威胁乃至恐惧。当越来越多的商场店铺沦为电商的试衣间或体验店，当越来越多的电子商务企业金融支付架构趋于完善，当越来越多的物流公司成倍地扩大仓储和运输投入，当越来越多的居民懂得如何网上购物，这种威胁会不会更为强烈呢？

　　翻开今天各大上市百货商场的年报或季报，答案很明显。不管是北京还是上海、广州，大部分百货商家的业绩不是下滑就是亏损，增长者寥寥。长此以往，让房东继续维持较高的租金还会那么容易吗？而一旦租金下跌，楼价下跌还会远吗？商业地产一旦下跌，住宅市场还会远吗？孙春祥