超400万元二手房难出手 城区房都有点涨不动

　　一边是买新房要走“后门”，另一边是手里的二手房卖不出去，京城楼市正在上演“冰火两重天”。北京晨报记者调查获悉，总价超过400万元的二手房现在要找个接盘人并不容易。“城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。”一位房产经纪人抱怨道。

　　“改善型”买了房却难卖房

　　“房地产专家董藩说，20多年后，北京房价要80万一平方米。我听着一点也激动不起来，因为现在一套400万元的房子都难卖出去。”读者孙女士告诉记者，半年前走后门托人买的那两套房，是四处借钱才搞定的。如今想把自己或是妈妈留下的老房子卖了还债，结果挂出去小半年也没卖成。据孙女士介绍，两套房子分别位于和平里和崇文门，一套是70平方米的小两居，另一套是80平方米的跃层，拟出售总价均在450万元以上。

　　和孙女士一样焦急的，还有陈辰夫妻。一个月前，他们在广渠路九龙花园看上一套正南向的三居室，因为是升级置业买一卖一，房东同意收5万元的定金后，给他们两个月的筹款期。“眼看着期限过去一半了，我们那套位于四方桥的小两居还没出手，情急之下家人提出比市场价低5万元的出售方案，中介带来看房的倒是有一些，但愿意出手买的人却还没见着。”

　　据房产经纪人透露，房子卖不出去的因素包括户型、朝向，也有业主报价高的原因。但最近几个月二手房市场普遍萧条，价格平稳但成交量在下跌，“自住商品房等政策出台后，买房人又开始一轮观望了。”

　　400万成了迈不过去的一道坎

　　链家地产经纪人魏先生向北京晨报记者证实，目前四环内房价相对便宜的就是南四环了，因此想买大户型房子的都愿意到10号线南段沿线看一下。“巧的是，一越过400万元总价这道坎，考虑的买房人就骤减了。”

　　魏先生给记者算了笔账，以一套总价400万元的二手房为例，至少要准备150万元的首付款，满五年唯一的房产要准备约20万元的税费和中介费，不满五年的要准备至少60万元的税费和中介费。其余250万元贷款20年，每月的月供至少要1.7万元。“显然，这不是北京普通工薪家庭能承担起的费用。”陈辰的观点是，如果真有200万现金，就会选择更优质的小区。

　　今年前11个月，北京二手房成交量突破15万套。我爱我家给北京晨报的一组数据显示，今年400万元以下的房产交易占到公司总体交易的80%；链家地产的数据也显示，四季度200万元至300万元的房源占到37%，300万元至400万元的占到19%。麦田地产和21世纪不动产提供的数据显示，今年其公司名下成交的房源套均总价在300万元上下。

　　中原地产一经纪人表示，目前城区内也只有学区房（带着入学指标）价格坚挺向上，还不缺买家，“城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。”

　　晨报记者 王丽娅