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北上广深前11月卖地收入4720亿 同比暴涨超180%

2013年12月13日 09:36 来源:京华时报 参与互动(0)

    今年的土地市场分外活跃,一线城市尤甚。中国房产信息集团(CRIC)日前公布的一项数据显示,截至11月底,2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,2012年同期则为1675.55亿元,同比暴涨181.72%,创历史最高纪录。

    京华时报记者桂瑰

    2013年土地市场整体火爆

    从整体上来看,今年全国的土地市场呈现出了火爆的态势,据CRIC监测数据显示,今年以来,全国53个重点城市普遍呈现量价齐升的趋势,虽然房企纷纷回归一二线城市,但三四线城市土地成交量同比增长仍然超过20%。一二线城市土地市场竞争激烈,“地王”频现,房企纷纷高溢价拿地,高溢价地块占比在三季度达到近几年来的高峰。

    根据CRIC统计,2013年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万方,同比上涨36%,涨幅明显,其中一线城市经营性用地成交总建面积10913万方,同比上涨了八成多,占总成交量的18%。一线城市同比均上涨,成交量最高的是重庆,成交量为3256.96万方,同比上涨65%。上海的成交量为2200.26万方,在一线城市中其成交量居于第二位。天津的成交量为2049.13万方,同比上涨三成,北京和广州成交量则分别为1664.24万方和1365.14万方,同比涨幅均在150%左右,相较于以上城市,深圳377.47万方的成交量位于末位,但同比83%的涨幅也较为明显。

    而前11月,二线城市土地成交40255.21万方,较去年同期上涨了30%,其中昆明成交总量最高,为3559.15万方,同比上涨102%,另外,成都、青岛、济南、武汉、合肥、沈阳、长沙和杭州等城市均超过2000万方的成交量。三四线城市成交量为10422.17万方,同比上涨了两成多,其中佛山和连云港等城市成交热度较高,有着超过1330万方的成交量,其余三四线城市总成交量均小于1000万方。

    北上广深土地收入同比大涨181%

    在全国土地市场中,北上广深的土地收入出现了大幅的增长,四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元。以北京为例,根据北京中原地产的监测,截至11月,北京共成交199宗土地,成交总额累计达到1653.64亿元,创造了北京土地出让金年度历史纪录。此前,年度土地出让金额度最高的年份出现在2010年,总额为1642.4亿元。业内预计,今年北京土地出让金全年有望达到1800亿的历史纪录。

    另外,在53个重点城市中,今年前11个月,虽然一线城市成交面积仅占总成交量的18%,但金额占比却达到了38%,为5897.19亿元,同比上涨幅度高达211%,其中上海成交金额最高,为1788.61亿元,同比上涨243%,平均拿地楼板价为23303元/平方米,同比上涨88%。北京成交金额为1588.15万平方米,在一线城市中位于第二位,较去年同期上涨幅度也高达236%,重庆、天津、广州和深圳成交金额均不足1000亿元,但同比去年均有明显上涨。拿地成本方面,今年平均楼板价同比去年上涨了近五成,各线级城市拿地成本同比均有所上涨,尤其是一线城市,拿地成本同比上涨69%。

    CRIC的数据还显示,2013年1-11月,全国53个重点城市的高溢价地块占比维持在10%左右,第二季度高溢价地块占比最低,主要是受3月新“国五条”的影响,房企拿地相对理性。进入三季度,一二线城市不断推出优质地块,房企抓紧扩充一二线土地储备,借机将战略中心转移到一二线城市,导致三季度土地市场竞争激烈,高价地频现,拿地成本也进一步上涨。

【编辑:曾会生】
 
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